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父亲独有住房过户给女儿走买卖还是遗嘱还是赠与？

北京－丰台区 05-14 13:27  悬赏 0  发布者:lcy630…… 给我留言  回答:(13)
我父母于2002年离婚，2009年将房改房的房子买下，写的父亲名字，并是独有姓名。2012年母亲去世，父亲想将名下这唯一房产给小女儿，但估计哥哥不同意，如何操作才能将房子保在小女儿名下？是买卖过户？但是否需要交20%的税？赠与需要其他子女同意吗？遗嘱需要其他子女同意吗？
老人4个儿女，老大男孩残疾聋哑，有一套房，老二男孩正常有一套房，姐姐有一套房，只有我的房子是老人的名字，我一直在住着，我名下无房。
非常感谢！
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全部答案
回复时间： 2013-05-14 13:29
您好！可以写遗嘱！并且公证！
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话：13810012526
  • 4544594积分
回复时间： 2013-05-14 15:01
你父亲单身时买下房产，该房产为他个人财产。
可在他生前买卖或赠与小女儿，也可在生前立遗嘱指定由小女儿继承。
追问：

陈律师你好
赠与办理公证时需要其他子女到场吗？
以后再买卖是否还要交很高的税吗？
多谢！

回答：

不需要其他人到场。
以后买卖看是否唯一、是否满五。唯一满五的可免个税、营业税，而契税是由买家承担。非满五但唯一的，可以免营业税。非满五又非唯一的，不能享受免税优惠政策。
关于个税、营业税，因是受赠所得，税基为交易税。而个税按现行政策是按转让增值的20%征收，具体的您也可与房管或地税核实。

回复时间： 2013-05-14 13:32
通过赠与方式，父亲与女儿签订房产赠与协议，然后去办理产权过户手续。
回复时间： 2013-05-14 13:33
直接写遗嘱表明给小女儿就可以，只要遗嘱是你父亲真是的意思表示，真实有效，就可以。
回复时间： 2013-05-14 13:59
房屋在你父母离婚后购买，登记在父亲一人名下，是父亲的财产，和他人无关，父亲有完全处分权，可以赠与小女儿不经任何人同意，只要签订赠与协议，到房管局办理过户手续即可。
赠与需要缴纳一定的契税，具体咨询房管局。
回复时间： 2013-05-14 14:01
办理赠与公证即可
回复时间： 2013-05-14 14:02
可以立遗嘱
回复时间： 2013-05-14 14:21
你好，房子属于你父亲的个人财产，可以直接签订赠与协议公证后过户给小女儿。
回复时间： 2013-05-14 15:01
可以写遗嘱！并且公证！
回复时间： 2013-05-14 15:11
你好，可以立遗嘱的。
回复时间： 2013-05-14 18:47
您好！买卖过户费用较高，建议走赠与或遗嘱途径。赠与、遗嘱只需要您父亲同意即可，不需要征得其他子女的同意。如果您不放心，可以让父亲将赠与协议或遗嘱进行公证，这样可以减少日后不必要的麻烦。
回复时间： 2013-05-14 21:08
可以写遗嘱，并且公证
回复时间： 2013-05-15 06:23
你好，如果写遗嘱的方式，建议一定要去公证。
     如果现在办理过户，可以赠与方式办理过户。
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