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房屋买卖纠纷

北京－东城区 05-22 15:46 悬赏 5 发布者:o12356 给我留言回答:(8)

甲乙并非同村人，2000年甲与乙签订了房屋买卖合同，甲将其位于X村的5间房屋以10万元卖给乙，2001年乙又将该房屋以11万卖给了另一个村的丙，2013年该房屋价值已达100多万，现在甲向法院起诉，请求法院判决甲与乙以及乙与丙两合同无效。这两合同真无效吗？如果两合同都无效，乙如何维护自己的权利？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-05-22 15:47

协商不成可以申请劳动仲裁

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-05-22 16:20

您好！
1 一般无效；
2 可以要求赔偿实际损失；
3 详情来电咨询。

追问：

我就是乙，甲的房子是农村宅基地上的房子，我买完甲的房子后住了九个多月就又卖了，都已经十多年了。现在涉及到拆迁补偿安置款等事项价值100多万，甲把我和丙都告了，要主张合同无效，如果委托你做我的律师，这100多万，我大概能拿回多少？

回答：

您好，具体根据证据，我可以做风险代理，胜诉后付费，详情来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-22 15:51

如果有相关部门批准也未必无效。

追问：

回答：

我要看你们的身份以及房屋权属情况。

追问：

我也是农民，买了甲（农民）的房，后来我又卖给外地的一个农民了。

回答：

卖给外地农民比较悬，有房本吗？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-22 15:52

你好，可能会被判决确认无效。建议委托律师积极应诉。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-05-22 15:53

要看该房屋的性质而定，如果该房屋是农村宅基地上的房屋，原则是不允许买卖的，如果卖给外村的其他人，而其他人又再次出售，原则上都是无效的，法律不保护，其次，如果两份合同都认定无效，乙可以向甲要求赔偿自己因此受到的经济损失。

追问：

回答：

合同无效，房屋的所有权人还是甲，后面产生的增值部分，法律是不保护的，

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-05-22 15:55

如果乙方和丙方是城镇户口，那么买卖合同确定无效。
如果乙方丙方是农业户口，但甲出售房屋并未经过全体村民同意的，合同也无效。
合同无效的情况下，乙方可以要求甲方承担缔约过失责任，要求退还房款，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

回答：

胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。