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如何合理终止租房合同

北京－西城区 05-27 13:57 悬赏 0 发布者:葡萄粒给我留言回答:(10)

你好我是租户。
去年一月份与中介签的合同，一年
今年的一月份续签的，续签已经4个月，合同还剩8个月

问题：
去年入冬前冰箱就坏了，因为是旧冰箱，续签时与中介讲好换冰箱，直接就续签了。
但冰箱已经半年多无法使用，跟中介说了好久也依然没解决，
这个理由终止与中介的租房合同充分吗？

合同上表明公用冰箱，但合同内容只有对中介有利的说词，关于维修电器没有半点说明。

请专家指教，我能得到我应有的权益吗？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-05-27 13:59

您好！这个是需要看合同里面是怎么约定的！

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-05-27 14:01

您好，具体根据合同约定。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-05-27 14:00

房屋出租方有适租义务，既然房屋内设施无法正常使用，那么中介违约，你可以要求立即解除合同，并追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过实际经济损失的130%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。