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提前退房,经过房东同意,并且房东已经和别人签合同,结果说我违约不退押金

北京 05-28 12:55  悬赏 5  发布者:xiaow_…… 给我留言  回答:(8)
律师您好,我提前退租,跟房东沟通过,同意退租,(没提押金的事)并和我一起积极找下家,和下家签好合同后我搬走,结果退钱时说我违约,只退房租不退押金,说按合同走。关于承租解除合同的相关内容如下:
违约责任及单方解除:
乙方(我)于承租期间擅自违约解除合同,或未征得甲方书面同意将承租房屋部分或全部转租、转让给第三方,应承担法律责任外应向甲方支付一个月租金锻造为违约金外,甲方有权随时终卡本合同。

我想知道的是,退之前我和房东口头协商沟通好了,他同意我退租我才办理后续事宜(找下家搬家等),那我算擅自解除吗?擅自的意思我理解是我单方强行退租,他不同意,如果真是这样,他连房租也不会退我的。还有退我房租时也没让我打收条,之前的合同也未做任何说明,强行退给我就匆匆走了,他要反咬我他没同意我退租,我能不能说那我不退了,合同继续履行?谢谢各位了!
昨天我回原小区骑车,房子下家都来了,我就是很气房东两面三刀,都说好了,等我东西也搬了告诉我要扣押金,我提前退对他来讲没任何损失,下家的房租比我租的也高,我也提前告知,提前腾退,如果真是我给人家损失了,我一分不要都行,问题是没有。我在海淀,如果能要回,有律师朋友愿意帮我,退的押金我分文不要如数相送。如果我真的被房东算计了,我认栽,少不更事花钱买教训。
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全部答案
回复时间: 2013-05-28 14:45
协商不成可以起诉解决
回复时间: 2013-05-28 12:59
你好,有合同的按照合同的约定解决,如果当时是你们口头约定你需要收集证据证明才可以,建议协商解决,协商不成可收集证据诉讼维权,诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院,具体情况可来电咨询,我将详细为你解答。
回复时间: 2013-05-28 13:04
你好,有合同的话按合同约定来履行,具体建议能来电详谈。
回复时间: 2013-05-28 13:08
具体依据协议约定,同意你退租,并不代表你不违约。
回复时间: 2013-05-28 13:33
既然双方协商一致解除,不存在违约行为,你不必承担违约责任,你可以住完押金再走,也可以起诉要求退还押金。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
回复时间: 2013-05-28 13:38
你好,这要看你们合同的约定。如果你不存在违约就不用赔付违约金。

建议来电进行详细咨询,以便给您提供更有针对性的指导。
回复时间: 2013-05-28 14:27
您好,一般要按照合同约定,您没有证据证明之前曾达成书面一致意见的情况下,房东按照合同约定要求支付违约金,是合法的,祝好
回复时间: 2013-05-28 16:41
有合同的话按合同约定来履行,
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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