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预购一套二手房，但此房是房东唯一住房，户口暂时不能迁出
上海－虹口区 05-28 15:49 悬赏 0 发布者:wanqia…… 给我留言 回答:(9) 预购一套二手房，但此房是房东唯一住房，户口暂时不能迁出，房东答应卖出后买到新房才迁出，我想预留部分尾款作为他户口迁出的约束，以及签订合同中限定时期违约金是否能规避我的风险，如果遇到拆迁，拆迁利益是否没有我的份，麻烦给我给予答复和指导，谢谢！
问题补充：
感谢各位大律师的答复，还有一个问题想请教，如果等房子过户后，房东本人和其户口都不肯搬出去，我能采取什么措施吗，户口在房子里，是否还享有居住权呢，如果在合同里写明，不去公证的话，双方签字是否有效！
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回复时间： 2013-05-28 16:00
您好!
协议约定清楚.
协议约定清楚.
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-05-28 16:01
你好！可以在合同中约定户口迁出的期限，并明确逾期不迁的违约后果，比如说违约金按每天多少元支付等等。房屋过户后，拆迁利益属于你个人，卖家的户口即使仍然在你的房子里，他也不属于同住人，不应认定为动迁安置对象。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-05-28 16:02
不会的,只要你取得房屋产权就可享受拆迁利益
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回复时间： 2013-05-28 16:13
建议面谈。
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回复时间： 2013-05-28 16:44
可以在合同中约定逾期迁出的违约责任和拆迁补偿的归属。
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- 时瑞芳律师
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回复时间： 2013-05-28 17:58
房屋产权和户口没关系，不影响你动迁，你的提议可行。
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-05-28 18:48
建议约定比较高的惩罚性违约金，否则你碰到问题的时候会欲哭无泪
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
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回复时间： 2013-05-29 09:30
1、预留尾款；
2、约定具体迁出日期以及明确逾期未迁的违约金计算方法，比如每天多少钱；
3、房东户口未迁出，不会影响你拆迁利益；
2、约定具体迁出日期以及明确逾期未迁的违约金计算方法，比如每天多少钱；
3、房东户口未迁出，不会影响你拆迁利益；
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-29 11:09
户口问题协商解决
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