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出租人不同意承租人将合同中的权利义务转让给第三人,该怎么办啊?法律能为承租人利益考虑的条款没有?
05-29 11:12 悬赏 0 发布者:清1121雄 给我留言 地区:陕西-榆林 回答:(5)
一般,承租权转让就是在租赁期限内,承租人将合同中的权利义务全部转让给第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人继续履行该,这个第三人就叫作承租权的受让人。承租人首先要征得出租人的书面同意,然后和受让人签订"房屋承租权转让合同",最后由承租人和受让人签订"租赁主体变更合同",变更承租人,由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案,那么还要到同一机构办理登记备案手续。
但是出租人不同意承租人将合同中的权利义务转让给第三人,该怎么办啊?法律能为承租人利益考虑的条款没有?我租赁的工商局的大楼一层的商铺,我现在资金没有办法继续租赁商铺,只能转让能给第三人自己减轻点经济问题?现在该怎么办?谢谢!
但是出租人不同意承租人将合同中的权利义务转让给第三人,该怎么办啊?法律能为承租人利益考虑的条款没有?我租赁的工商局的大楼一层的商铺,我现在资金没有办法继续租赁商铺,只能转让能给第三人自己减轻点经济问题?现在该怎么办?谢谢!
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- [陕西-西安]
- 康治斌律师
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回复时间:2013年05月29日 12时23分
转租必须经出租人同意,否则,出租人有权收回房屋,并可以追究承租人的违约责任。建议协商解决。
以上答复,如果满意,敬请采纳。
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提问者对最佳答案的评价:
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- [河南-信阳]
- 张国权律师
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回复时间: 2013-05-29 11:13
你好,承租人未经出租人同意不能擅自转租
追问:
您好,那就没有法律条款保护承租人利益吗?
回答:
没有办法,一旦签订合同,双方都要遵守。合同具有相对性,房东把房子租给你,是针对你本人,不能擅自转租
- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
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回复时间: 2013-05-29 11:13
建议协商解决,协商不成起诉解决。
追问:
那起诉有相关条款能支持我们可以转让第三人吗?
回答:
如果你们转让房屋未经出租方同意,是不会得到支持的。
追问:
您好,那就没有法律条款保护承租人利益吗?
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2013-05-29 11:52
承租人转租与第三人必须经出租方的同意,还是通过协商解决吧。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2013-05-29 15:42
承租人未经出租人同意不能擅自转租
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