求助，关于二手房交易的一些问题！

前些时候在中介看中一套二手房，是一套单位福利房，当时因为房主出的价格先对较低，就在房屋还未上市的时候与房产证上的房主在中介签订了购房协议，房主当时也是承诺正在办理上市当中。但是现在因为房屋上市的问题出现了纠纷，列出以下问题寻求各位专家的帮助：
1.因为房产证上只有签订合同当事人一人的名字，所以协议上我们并没有让当事人的丈夫在协议上签字。请问这份合同是有法律效力的吗？
2.因为当时正赶上国五条的出台，当时在签订协议时就附属了一条协议为“当应政府原因或无法抗力原因无法交易，甲、乙、丙三方均无责任。”目前，是因为房主之前有套房在办理上市过程中有些违规操作，现在这套房我们当地的房产局就不许他办理上市了。请问在这种情况下，我们能按当时签订的合同要求对方赔偿违约金吗？