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二手房首付房东该什么时候拿?
浙江-杭州 06-06 15:20 悬赏 5 发布者:zhangy…… 给我留言 回答:(3) 律师你好:
我一个非常急的问题!!我是买家,因首次购房,购买的是一套二手房,首付是100w,商业贷款100w。和房东签的《购房合同》上约定5月25日前向杭州银行监管账号(开户人是中介)打入100w首付,买家自提出购房贷款申请并交齐资料5个工作日内,买家同意支付房东100w。
我(买家)在5月25日到杭州银行,向杭州银行的监管账号(开户人是中介)中打入了100w首付时,银行要求我签一个函,函的内容是由于我的原因,特向杭州银行要求把100w在X个工作日打给房东。“如果我(买家)不能顺利贷款,想追回首付款60w,就要和房东自行协商解决。”
看到银行要求我签的函,明确表示了如果贷款不通过,首付款因到了房东手里,就要我与房东自行解决,银行不管了。当时看了此函,我明确表示不签!!
现在,房东说因为我没有签银行的函,所以他拿不到首付款100w,说我违约,要我赔违约金。
我很无辜,我的理由1:我说银行的这张函,我不能签,我只能等贷款审批下来(我指的是审批通过,不是贷款放下来),才能同意把首付款100w给你,因为当时签《购房合同》的时候,根本就没有约定要签银行的这张“函”,所以我有权不签这张函!!我的理由2:房东你根本就没有把房子交付给我,也没有和我办理3证,你有什么损失?何来的损失?
现在希望律师帮我分析一下,我的做法对吗?
我一个非常急的问题!!我是买家,因首次购房,购买的是一套二手房,首付是100w,商业贷款100w。和房东签的《购房合同》上约定5月25日前向杭州银行监管账号(开户人是中介)打入100w首付,买家自提出购房贷款申请并交齐资料5个工作日内,买家同意支付房东100w。
我(买家)在5月25日到杭州银行,向杭州银行的监管账号(开户人是中介)中打入了100w首付时,银行要求我签一个函,函的内容是由于我的原因,特向杭州银行要求把100w在X个工作日打给房东。“如果我(买家)不能顺利贷款,想追回首付款60w,就要和房东自行协商解决。”
看到银行要求我签的函,明确表示了如果贷款不通过,首付款因到了房东手里,就要我与房东自行解决,银行不管了。当时看了此函,我明确表示不签!!
现在,房东说因为我没有签银行的函,所以他拿不到首付款100w,说我违约,要我赔违约金。
我很无辜,我的理由1:我说银行的这张函,我不能签,我只能等贷款审批下来(我指的是审批通过,不是贷款放下来),才能同意把首付款100w给你,因为当时签《购房合同》的时候,根本就没有约定要签银行的这张“函”,所以我有权不签这张函!!我的理由2:房东你根本就没有把房子交付给我,也没有和我办理3证,你有什么损失?何来的损失?
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回复时间: 2013-06-06 15:50
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回复时间: 2013-06-08 14:16
你好,已经回复过。如果需要进一步咨询可以联系。
追问:
根本就没有回复过。骗人啊。
回答:
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