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房产交割

上海－普陀区 06-06 22:08 悬赏 0 发布者:shjian…… 给我留言回答:(9)

房子已经过户好，拿到房产证，但房东原来的亲戚就是不搬，已超过合同交房日期怎么办问题补充：是起诉谁呢，原房东还是住在里面的人，原房东说房子已经属于你们的了，我的尾款不要了，你们有权让里面住的人搬走，但住在里面的人是原房东的离婚前的公公婆婆，她说她不方便出面让他们搬走，但房子属于我们，我们可以打110让他们搬，请问我们怎么办，另外这个房子是原房东一个人的，买卖合同都是走的正规流程，房产证我也已经拿到手了，户口也可以迁入了，但里面的人就是不搬，我可以采取什么办法呢，我们希望尽快能搬入这个房子

问题补充：

另外住在里面的老夫妻和原房东之间也什么经济纠纷，房产证就是原房东一个人的，原房东说当初结婚时候是答应免费给他们住的，但现在已经离婚了，那对老夫妻没有理由再住在这个已经属于我们的房子里面了，我们现在能强行住进我们自己的房子吗？如果我要强行住进我自己买的房子有没有问题呢，老夫妻是不是没有权利起诉我的啊，谢谢
老夫妻是不是没有任何理由强行住在我们的房子里面啊，请求帮助，谢谢。

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全部答案

[天津-滨海新区]
★王胜言律师 VIP
电话：13920557198
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回复时间： 2013-06-06 22:14

可以起诉解决

追问：

现在就是没有办法协商，原房东不管了，尾款5万她说也不要了，让我们自己找那个住在里面的人要他们搬，住在里面的老夫妻说没有地方住，就是不肯搬走，现在哪对老夫妻是住在我们的房子里面，他们就是不肯搬，这样的情况该怎么办，起诉的话起诉谁，房屋我们是按正规交易流程走的，中介说这个情况他们也没有办法处理呢
起诉的话起诉谁呢？

[上海-嘉定区]
赵强律师
16601积分

回复时间： 2013-06-06 22:17

起诉现在的居住人。

追问：

怎么起诉，我们可以找人换锁住进去吗，现在那对老夫妻是不是没有任何理由住在我们的房子里面啊，我们已经拿到房产证了，户口这周也准备迁入，而且小孩子9月份要再这里读书的，现在那对老夫妻不让我们住进去，我们有什么好办法吗？原房东已经不管了，说尾款也不要了。我们要换锁强制住进去的话，对我们有风险吗，房子肯定是已经属于我们的了，能打110吗。所以我现在就是想问的是，如果我要强行住进我自己买的房子有没有问题呢，老夫妻是不是没有权利起诉我的啊，谢谢

回答：

如果不知道老夫妻的身份，可以打110.获悉对方身份后再起诉。
还有，根据房屋买卖合同约定，看是否能起诉卖方违约？建议持相关材料当面咨询律师。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-06-06 22:25

起诉原房东，要求依法交付房产并支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

我的补充： 2013-06-06 22:26

起诉原房东的同时，可以将现在居住人列为第三人。

追问：

谢谢，如需帮助的话我会来电和您预约

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-06 23:07

你可以起诉原房东，要求其承担逾期交房的违约责任；你也可以起诉房东的公婆，要求其承担侵犯房产权的侵权责任。不过从最终责任履行能力方面看，我建议你起诉原房东较妥当，方便实现你的个人权利。

追问：

嗯，但现在原房东不想解决这个问题，她说尾款就当做逾期交易的赔偿给我，她希望我直接找那对老夫妻自己解决呢，说房子反正已经是你的了，你有权让他们搬的,所以我现在就是想问的是，如果我要强行住进我自己买的房子有没有问题呢，老夫妻是不是没有权利起诉我的啊，谢谢

回答：

我认为老夫妻是没有权利起诉你的。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2013-06-06 23:58

委托律师根据合同起诉上家交房并追究其违约责任，详情，来电联系预约面谈。

[上海-浦东新区]
李仁红律师
36785积分

回复时间： 2013-06-07 03:47

你可依法起诉，要求他们搬离。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-07 08:19

1、直接起诉住在里面的老夫妻，在房屋所在地的法院起诉，起诉的请求就是要求搬迁，即可。

2、仔细看一下房屋买卖合同中违约责任一条，看卖方应该承担什么违约责任，如果违约责任大于5万元尾款，就起诉房东承担违约责任，如果违约责任小于5万元，则要求房东出具书面承诺，说明因为自己无法交付房屋，故情愿放弃该笔房屋尾款。
如有不明，可以电话咨询或者面询律师。