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房屋漏水,应该向谁追责,怎样维护权益
08-05 15:22 悬赏 10 发布者:oneday 给我留言 地区:上海-上海 回答:(3)
今年2月份刚过户的二手房,整个小区都属于开发商装修。最近发现屋顶又有漏水。说又,是因为当初在购买时,就发现该处有水印,当时即要求原业主予以维修,因为当时尚在开发商的保修期内,所以原业主,向物业进行了报修,但是因为当时水印是干的。负责维修的装修公司,仅仅用墙面涂料将水印覆盖了事。我曾多次向原业主提出异议,但是因为本人不是建筑专业人士,而且在此期间水印也未再出现,所以不了了之。
最近因为楼上业主洗澡溢水较多,此处水印再度出现。初步估计为楼上洗手间地面防水不过关。(楼上住户洗手间没有做过另外的装修,仍为开发商装修)。 所以再次向物业报修。(此时已过两年的保修期)。物业称如果能提供上次维修确认单,则可要求装修公司再次进行维修。但是当时房子是空着的,原业主只是把钥匙托人放到物业处,而后物业联系负责保修的装修公司进行了所谓的修理(其实就是刷了刷),事后并没有任何人对他们的维修进行确认。所以也就没有维修确认单。
当然物业上应该是有报修记录可以验证此事,但物业电脑上却没有记录。他们辩称我们当时没有对维修进行确认,所以电脑上没有记录。但是可能有纸面的记录。我要求他们提供纸面记录,他们却以已封存,查找困难等各种理由推托。 后来通过谈话得知,即使原装修公司再次进行维修,他们提供的解决方案也只能暂时缓解一段时间,如果需要真正解决问题,是需要重做楼上住户洗手间的防水层。而原装修公司根本就不可能采取此种解决方案。即使采取,我也未必认为他们会使用真材实料。
请问在此种情况下,我应该如何维护我的权益。如果通过法律途径,那么应该追究哪方或哪几方的责任,楼上住户,原业主,物业,负责保修的装修公司,还是开发商?
最近因为楼上业主洗澡溢水较多,此处水印再度出现。初步估计为楼上洗手间地面防水不过关。(楼上住户洗手间没有做过另外的装修,仍为开发商装修)。 所以再次向物业报修。(此时已过两年的保修期)。物业称如果能提供上次维修确认单,则可要求装修公司再次进行维修。但是当时房子是空着的,原业主只是把钥匙托人放到物业处,而后物业联系负责保修的装修公司进行了所谓的修理(其实就是刷了刷),事后并没有任何人对他们的维修进行确认。所以也就没有维修确认单。
当然物业上应该是有报修记录可以验证此事,但物业电脑上却没有记录。他们辩称我们当时没有对维修进行确认,所以电脑上没有记录。但是可能有纸面的记录。我要求他们提供纸面记录,他们却以已封存,查找困难等各种理由推托。 后来通过谈话得知,即使原装修公司再次进行维修,他们提供的解决方案也只能暂时缓解一段时间,如果需要真正解决问题,是需要重做楼上住户洗手间的防水层。而原装修公司根本就不可能采取此种解决方案。即使采取,我也未必认为他们会使用真材实料。
请问在此种情况下,我应该如何维护我的权益。如果通过法律途径,那么应该追究哪方或哪几方的责任,楼上住户,原业主,物业,负责保修的装修公司,还是开发商?
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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- 8388607积分
回复时间:2010年08月05日 15时31分
防渗漏水保修期是五年,如果尚在保修期内,可以起诉让开发商维修。
提问者对最佳答案的评价:
一针见血地指明了问题
其它答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-08-05 17:58
防渗漏水保修期是五年,如果尚在保修期内,可以起诉让开发商维修。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408250积分
回复时间: 2010-08-06 09:32
应起诉开方商、装潢公司、物业。
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