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房屋买卖纠纷
北京－昌平区 06-08 14:47 悬赏 0 发布者:yujied…… 给我留言 回答:(19) 我在昌平买了个二手房300余万，买房的时候已知房主抵押该房产进行民间借贷，借款额约150万，房主需拿我的购房款去解抵押后才能过户。现在网签后我已经支付购房款150余万，但房主告诉我她和债权人就还款数额没有达成一致暂时无法解抵押，并催促我按照合同继续支付余款。我已经不敢再给他钱了，怕他卷走我的钱就跑了也不去解抵压！我已经起诉对方，但如果对方恶意拖延解抵押，其实就是不想卖房了，法院能有办法处理么？
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全部答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4552691积分
回复时间： 2013-06-08 14:54
可以把钱准备好，做解押或追究违约责任，主要看你的诉讼请求。
追问：
我的诉讼请求肯定是继续履行
但如果卖房子的人就是借口和债权人谈不拢无法解抵押
法院能有什么办法么？
回答：
把钱准备好，够抵押的，可继续履行
追问：
钱已准备好
但房主和债权人就数额上谈不拢
法院能有什么办法么
回答：
那没有什么办法，
追问：
那怎么办啊？
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2013-06-08 18:55
您好!
1 可以要求继续履行合同，并要求其支付违约金 ；
2 我可以做风险代理，胜诉后付费；
3 详情来电咨询。
1 可以要求继续履行合同，并要求其支付违约金 ；
2 我可以做风险代理，胜诉后付费；
3 详情来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-08 14:59
其实也有其他办法的。建议找律师详细咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-08 15:00
依据您的具体诉请确定，如果买卖合同不存在实际履行的障碍，可以继续履行合同，要求其按照约定办理过户。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-08 15:06
你好，可以起诉要求对方协助履行过户义务。具体情况建议来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-08 15:07
您好，不了解详细情况，不能具体回答您的问题，建议给我打电话咨询，我们是专门从事房地产的律所，什么类型的房产纠纷都做过。您的这个案子要根据与卖方签订的买卖合同以及诉讼请求、案由都是有关联的，我只有了解具体情况后才能做出解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-08 15:10
可以要求要求对方继续履行合同，办理解压手续。还有你们合同中是否约定支付房款时间，以及解抵押的时间，这对你的案子是至关重要的。
追问：
我们就是要求对方继续履行合同
肯定是对方违约的
我现在就是担心法院有没有办法强制他继续履行
因为不解压没法过户的
回答：
你们的合同还有第三方，如果第三方不同意解押，则没有办法继续履行。只能解除，要求其承担违约责任。
追问：
那我不就变成一般债权人了么
只能要求拍卖房产
但是他还有我不知道的债权人
钱就不一定够还我了。。。
回答：
那你也只能通过这个途径，因为在购买时你就明知是抵押房，这是你要承担的风险。你不是要求继续履行了吗？先努力往这个方向做。
详细情况可与我团队联系 。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2013-06-08 15:12
你好，有合同的按照合同的约定解决，既然对方不能履行合同，那么你可以要求退还已经支付的款项以及相应的违约责任或者因此给你造成的直接的经济损失。具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。
追问：
但对方除了这个房子一无所有
而且我给他的购房款也被他挪用掉了
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-08 15:13
是看你的诉求了我是房产专业律师
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-08 15:52
先查封，再判履行。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2013-06-08 15:55
你好，可以要求继续履行的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-08 15:56
房产还没有过户，如果其不想卖房，你可以起诉要求返还你支付的房款并要求其支付违约金
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-08 16:00
根据抵押合同约定确定。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2013-06-08 16:56
您好：
我成功代理过这样的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系本律师。
我成功代理过这样的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系本律师。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2013-06-08 17:03
起诉对方，要求对方承担违约责任。也可以主张合同无效，解决合同，要求对方退还收取你的房款。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-08 21:57
先将房屋查封了，要求对方履行合同
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-08 22:59
要求对方承担违约责任，甚至解除合同赔偿损失
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间： 2013-06-09 14:05
法院可以判决强制履行。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-09 17:15
您可以主张继续履行合同，但是因为抵押可能无法获得房屋产权。您可以代替还款解压，并要求方方人返还。
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