关于商品房因开发商违约的退房问题

我参加了开发商首付两万的活动，于2012年3月支付了首付两万元，并办理了银行按揭贷款27万，并于2013年7月缴纳剩余首付10万元。开发商如果12月因未办好房产证违约，我起诉至法院退房的话（合同已经约定了交房后90日未办理房产证，我可以要求退房，开发商也肯定到时候办不出房产证）：
1.加上起诉时的已付贷款本息约4万元，违约金应该怎么计算？麻烦写的明白一些，虽然我不知道按照贷款利率算，可不知具体应如何计算。
2.我如果一并起诉解除银行贷款合同，那自法院受理日起，是否就不需要继续偿还银行贷款了？
3.合同约定开发商的退款时间是60天内，法院判决下来以后，开发商是否也是60天内退款？我是否可以要求法院判决后十日内退款之类的？
盼复为感，谢谢！