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二手房合同

北京－昌平区 06-13 11:55 悬赏 0 发布者:gircl 给我留言回答:(10)

我于3月底在中介买了一套二手房，一开始走的公积金贷款，但是新政出台后公积金贷款额度少了一半，只能转商代，但是房主一直不同意，后来协调后同意商贷，但是面签的时候需要房主签字，房主却不签字，说这个有风险，我们现在想解除合同，但是我们不知道算不算违约，因为违约的话需要缴违约金，我就是想知道这个到底谁违约，我现在总觉得被骗似的

问题补充：

合同写的签订贷款合同后30天内，由贷款银行拨付剩余尾款，公积金的初审我们过了，但是贷款额度不够，所以转商贷想，但是房主现在一直不同意商贷，后来同意了，但一到银行，面签合同却不签字，我们现在想解除合同，但是我们不知道算不算违约，因为违约的话需要缴违约金.
因为卖方有可能已经把我们的首付款买了东北房产的首付，所以不知道这首付能不能要回来，如果他手里没钱怎么办？

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回复时间： 2013-06-13 12:01

应该以合同为准

追问：

合同写的签订贷款合同后30天内，由贷款银行拨付剩余尾款，公积金的初审我们过了，但是贷款额度不够，所以转商贷想，但是房主现在一直不同意商贷，面签合同一直不签字，我们现在想解除合同，但是我们不知道算不算违约，因为违约的话需要缴违约金

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回复时间： 2013-06-13 12:35

您好！
1 具体根据合同约定；
2 对方属于违约，可以要求解除合同，并要求对方承担违约责任；
3 我可以做风险代理，胜诉后付费；
4 建议委托律师代理，详情请来电咨询。

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回复时间： 2013-06-13 12:26

你好：
如果对方同意商贷，后因其不签字导致的合同解除，对方的行为应当认定为违约行为，注意收集和保存相关证据。
如有疑问或需要律师帮助可致电详谈，以更准确的为你解答。

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回复时间： 2013-06-13 12:27

建议协商解决。

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回复时间： 2013-06-13 12:53

你好，有合同的按照合同的约定解决，如果对方没有过错你单方面解除合同，那么你就属于违约，需要按照合同的约定承担相应的违约责任。建议协商解决，如果对方所要求的损失赔偿不合理，那么你可以收集证据诉讼维权。

诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。