二手房买卖过程中出现问题，如何解决？

我今年4月底通过一处二手房。中介昨天带我们买卖双方办理过户，让房东把水费、电费和物业费结清，把房子钥匙给了我，但是因房产证没下来，水电煤还没办理过户，房子也还没有办理正式交接手续
此时发现诸多问题
1、房东说合同中约定的数字电视机顶盒没有找到（华数有线电视）；
2、房东告诉我房子卫生间马桶处水管漏水，6月16号发现马桶下侧四周漏水；
3、房子中的水管道是从厨房接到小房间再到卫生间的明管道，就掉在房子上部和沿墙壁铺设，不清楚以前的管道出现了什么问题；
4、卫生间地板与墙面之间有缝隙，有水会渗透到隔壁屋子的地板和墙壁，而且被渗透的墙壁上有电源插座；此前是有椅子挡住该部位的。
5、有线宽带没有注销，我不能继续申请宽带业务；
6、二手房的维修基金我是否有权索要发票，或明确维修基金缴纳情况。
7、房间内的三个门都是坏的；
请问：如因上诉2、3.4导致需要重新水电改造和做防水，卖方是否应该承担该责任；如果卖方不愿承担责任，买方是否可以从尾款中扣除该笔费用；如果最终导致合同解除，卖方是否应承担违约责任并赔偿卖方的所有实际损失？