房开商的霸王条款怎么应对?

本人在某房开看中一款尾楼,在要签订定房协议并缴纳定金时,该房开的售楼人员给我提出定金只开具收据,并且不能打入他们的公司财务帐户,要求我打入他指定的个人银行帐户，并不签订定房协议。
    同时，该销售人员说我需要缴纳的购房款在签订售房合同时只能按合同总金额的80%体现，剩余部分只由他们的项目经理开具个人收据。并且首付款的金额要比实际的首付金额高，且所有款项均打入他指定的个人帐户。
    他们这样的操作行为我明白是不合法的。但如果我不按他们的要求处理就可能买不到这个房子，本人确是也是很喜欢看中的房子，怎么能规避这个风险呢？