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关于没有预售证，认购金能退吗？

四川－成都 06-24 17:02 悬赏 0 发布者:lldvip 给我留言回答:(8)

开发商没有预售证，售楼员并且告诉了我，并且还在认购合同上面写了“乙方（也就是我）在知道开发商没有预售证的情况下，仍然缴纳了认购金”
想问问签了这样的合同我的认购金能退吗？在开发商没有预售证，这个合同有效吗？

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-06-24 17:06

可以的。。。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-24 17:06

能无效

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-24 17:06

根据具体情况确定。

[云南-大理]
何青超律师
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回复时间： 2013-06-24 17:09

你好，有权要求退定金。

我的补充： 2013-06-24 17:09

准确是“认购金”。

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2013-06-24 17:09

没有取得预售证就开盘出售是违法的，可以要求退还认购金。协商不成可以起诉。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2013-06-24 17:18

你好，可以要求退，开发商违背了法律的强制性规定。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-24 18:43

可以退还，合同无效。
    建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款规定：　出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
    欢迎来电咨询，聘请起诉