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租赁纠纷

06-27 16:16 悬赏 0 发布者:kkk108…… 给我留言地区:广东－深圳回答:(8)

有一租赁纠纷，合同届满，出租方不退还租赁保证金，承租方按合同履约且到期后退租，现：1、要求对方返还保证金，根据什么条文？需要什么证据；2、除了保证金，还能要求对方支付延期利息么？根据什么法规？谢谢

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回复时间：2013年06月27日 16时58分

你好！租赁合同到期，承租方退租，如合同约定返还保证金，出租方应退还保证金，出租方拒绝退还，承租方可以提起诉讼解决。请收集证据，包括租赁合同、保证金收据等。

追问：

现还想咨询（前提是承租方没有违约）：1、虽然有保证金约定，但是合同条款“退还保证金”处没有具体说明，但补充协议中有“租期未满的，不予退还保证金”，在此种情形下需要什么证据？2、拖欠保证金已经有一年多，如果要求支付利息，是根据人民银行同期贷款利率计算么？该项属于违约金吧？谢谢！望指点~

回答：

举证租赁合同和补充协议，就能证明出租方应退还保证金

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谢谢！

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回复时间： 2013-06-27 16:19

这个是属于合同房屋租纠纷，具体要看你们双方签订的合同来确定违约。如果你是按约提房，房东就应该退房给你并且回押金，否则可以起诉到法院。

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回复时间： 2013-06-27 16:20

依据租赁合同的相关约定。

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回复时间： 2013-06-27 16:21

按合同走。

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回复时间： 2013-06-27 16:26

按照租赁合同的约定处理。

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回复时间： 2013-06-27 16:43

法律上并没有具体的法律条文，但根据双方签订租赁合同的目的，保证金作为履行合同的担保条款，在租赁合同到期后，承租人不继续承租的，只要承租人未造成租赁物损坏的，出租人要返还所收取的保证金。你可以向租赁物所在地的法院提起诉讼要求出租人返还保证金及利息。

追问：

谢谢孙律师答复；现还想咨询（前提是承租方没有违约）：1、虽然有保证金约定，但是合同条款“退还保证金”处没有具体说明，但补充协议中有“租期未满的，不予退还保证金”，在此种情形下需要什么证据？2、拖欠保证金已经有一年多，如果要求支付利息，是根据人民银行同期贷款利率计算么？该项属于违约金吧？谢谢！望指点~