二手房买卖补充协议咨询

我父亲年龄将近80岁，居住在5楼，出行不便。

并且我已入外国籍，也希望他们能长期在国外居住。

所以他们想出国之前先把房子卖了。

如果他们喜欢将来可以用这笔卖房款在河西区再买一间楼层低些的房产。

今年5月底就与买方签了买卖房产的合同（中介：我爱我家）。

按照合同规定在7月4日之前，买方需付全款到卖方银行账户上，否则买方违约。

但突然买方在6月下旬私自与中介协定一份关于户口的补充协议，并要求扣25万购房款作为卖方迁出的保证金。

我父母当时没有同意，理由是：

1.公安局同意卖方不迁出的情况下，迁入买方，我们迁出不影响买方迁入。

2.当初卖房定合约时，我母亲还告知买方，我们暂时不会迁出，至少要两年内才能迁出，因为今年底我父母会出国，等回国后，一定会买房迁出。

3.买方提出的25万的迁出保证金太多了。房子卖116万，合同上才3万买房定金。

现在买方非要我们签署这份补充协议，否则不拨钱到银行账户上。

我想咨询问题如下：

1.如果到了7月4号，买方没拨款。但理由是卖方没有与其签订户口补充协议，并找卖方索要定金及补偿款。问，买方此时算不算违约，卖方可不可以不返还定金及补偿要求？应如何应对？

2.如果7月4号，买方拨部分款项，强行扣余款，买方算不算违约。卖方需不需返还定金及买方提出的补偿要求？

3.卖方能否有权不签署不合理的户口补充协议？

4.如果三方坐下来谈，但没达成协议，是按照合同继续执行？还是哪方没达成算哪方违约？

5. 如果达成协议，如何保证买方把钱给卖方呢？因为没有房管局、银行及中介的第三方监督，这笔钱很可能拿不到。