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要求开发商退房

北京－海淀区 07-02 16:48 悬赏 10 发布者:mahuaj…… 给我留言回答:(16)

去年买了个期房，后来发现开发商什么证都没有，现在想退房，可开发商不退，我该怎么办。想咨询一下专家，希望能得到你们的帮助，谢谢！

问题补充：

国土资源局等四局在报纸上发布过他们什么证都没有的联合公告，这个算是证据吗谢谢

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-07-02 16:50

您好，可以诉讼解决

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-07-02 18:54

您好，如果无预售许可证，房屋买卖合同是无效的，可以起诉要求返还房款及利息，详情来电咨询。

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249357积分

回复时间： 2013-07-02 20:03

属于证据，可以要求开发商双倍赔偿损失，需要帮助电话联系

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-02 16:52

如果开发商没有预售许可证，所签订房屋买卖协议无效，可以要求其退还购房款以及相应的利息。
故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，还可以主张要求承担出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
如果发生争议，协商不成，可以起诉维权。

追问：

国土资源局等四局在报纸上发布过他们什么证都没有的联合公告，这个算是证据吗谢谢

回答：

可以作为证据。
你可以到当地的房管部门查询一下他有没有预售许可证。

追问：

公告上已经写明他们没有预售证，这样也得要去查一下吗我在房管部门的网站上查询过没有是要他们给开证明吗

回答：

你可以起诉，然后可以申请法院调取。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-07-02 16:55

你好，开发商无证销售合同是无效的你可以要求对方退还房款以及赔偿相应的损失。建议你向法院起诉维护自己权利。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-02 16:56

您好，若无预售许可证，你们之间的房屋买卖合同是无效的，可以起诉要求返还房款赔偿损失，祝好

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-07-02 17:10

如果开发商没有预售许可证，所签订房屋买卖协议无效，可以要求其退还购房款以及相应的利息。
故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，还可以主张要求承担出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-07-02 17:16

可以通过到法院诉讼维权，没有销售许可证，可以主张合同无效。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-02 17:24

可以起诉要求退房，合同应属无效。可以视为证据。

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2013-07-02 17:26

开发商无资质依法所签订的合同也是无效所以i就可以要求对方退回所收取的购房款

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-07-02 18:04

如果是禁止交易的房子的话购房合同无效。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-02 20:40

您好，你可以到法院起诉，要求退房，要求双倍返还购房款。我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-07-02 21:11

房屋还没有办房产证，还没有过户，买卖的合同成立了但是还没有生效，现在你要解除合同还是来得及的，是法律允许的。
实际上对方没有建造、买卖房屋的资质，不是合法的卖方，不具有主体资格，这个合同是无效的，你可以向法院申请合同无效，要求恢复原状，对你造成损失的还可以要求赔偿损失，如利息损失。
国土资源局等四局在报纸上发布过他们什么证都没有的联合公告就是他们不具有主体资格的证明。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-02 21:14

你好，开发商证件不全，属违法。
你可以起诉解决，要求开发商赔偿你的损失。

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2013-07-02 21:42

你好，可以到法院起诉要求解除合同、返还出资。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-07-03 09:30

对方没有资质开发房产的，合同无效，你们可以要求退还房款，并要求赔偿你因此造成的直接经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

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