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我租的房子是5年合同写好的如果房东违约违约金要一年房租是否合法

07-05 21:41 悬赏 5 发布者:yexing…… 给我留言地区:云南－云南回答:(3)

你好我租了一个房子5年每年房租大概租金是2万多因为房子签的合同时间长我怕房东看以后房租涨价毁约所以写的违约金是一年房租请问这样写合法吗如果房东到时真的违约我能告他吗如何写才能法律上承认如何写才能真的受到法律的承认和认可请律师帮忙谢谢请回答我的写的违约金一年是否法律承认认可如果不认可请问应该怎么样写才可以

问题补充：

房屋租赁合同

出租房：（以下简称甲方）                 承租方：（以下简称乙方）
身份证号码：                            身份证号码：
联系电话：                              联系电话：                                        甲乙双方就下述房屋的租赁达成如下协议：
房屋基本情况
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　甲方出租的房屋（以下简称该房屋）位于                       面积
房屋用途该房屋用途为                            。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
租赁期限自      年      月      日至      年      月      日。
房屋租金  该房屋月租金为（人民币大写）      千       百      拾元整。
租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
房屋押金  甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（小写           元）大写（            元）作为押金，甲方出具押金收据给乙方。
付款方式  乙方按          元/月支付房屋租金，一次性支付     月租金。每次支付房租应提前        天付下次房租。
交付房屋期限甲方应于本合同生效之日起，将该房屋交付给乙方。
维修养护责任  正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿相关损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
房屋租赁期间的有关费用
     在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：
1.水、电费；煤气费；物业管理费；有线电视使用费；网费
　　　2租赁期满。如乙方在临近租赁期满前一个月，欲继续租赁或退租，则需提前告知甲方，甲方则优先考虑乙方租赁；
3.如甲方在临近租赁期满前一个月，欲不承租，则需提前告知乙方。
违约责任
租赁期间甲乙双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方支付违约金，一年房租，作为违约金赔偿给对方。并退还乙方已交的押金及剩余租金。
其他因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。本合   同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
备注事项、以及物品清单及水电、煤气
　　　（一）甲方为乙方提供物品如下：
　　　（1）
　　　（2）
　　　（3）
　　　（4）

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方均可向人民法院起诉。

14.乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为，乙方不得在该房屋进行违法乱纪活动，否则一切后果全部由乙方承担，甲方不承担任何责任。乙方在租赁该房屋期间发生意外事故，人身伤亡，病故，一切责任全部乙方承担，甲方不承担任何责任。

15.本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
　　　
　　　甲方（签章）：                    乙方（签章）：
　　　
      年      月      日                     年      月      日
请律师帮我看看这个合同生效吗  有什么需要改进的谢谢各位律师

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