购买小产权房合同，麻烦看下有无不妥之处，可以律师陪购吗

合同书
卖方（甲方）：____________ 身份证号码：_______________________电话：____________
现居住地址：_________________________________________________________________

买方（乙方）：____________ 身份证号码：________________________电话：_____________
现居住地址：_________________________________________________________________

　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 

　　一、甲方自愿将位于扬州市___________区_______________________________________的房屋（建筑面积_________平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ 元）的价款出售给乙方。

二、甲方保证对上述房屋及土地具有所有权，没有其他的共有权人，全部家庭成员同意转让该房屋，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况，否则，甲方将承担全部违约责任。在房地产移交以前发生的水、电费及其他有关费用、责任均由甲方负责，以后发生的由乙方负责。

　　三、乙方支付甲方合同保证定金_______元，如甲方反悔本合同，除返还定金外，按合同保证定金双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。 

　　四、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应及时提供相关证件资料及手续，无偿协助乙方办理房屋产权手续。过户时发生的税费全部由乙方承担。

　　五、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。乙方有权将该房屋转售给其他人，所售金额全部归乙方所有，甲方不得干涉。

　　七、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》； 

　　八、甲方应当于2013 年___ 月___ 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过______天时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失为房价款20%作为违约金。 

　　九、乙方应当与甲方交付房屋后______天内付清房款，乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按房价总额千分之一计算违约金给甲方。逾期超过______天时，甲方有权解除合同。解约时，乙方支付已付房款的20%作为违约金。 

　　十、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 

　　十一、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。不论以后该房屋是否增值，甲方绝不反悔。如甲方反悔或重大客观原因导致本合同无效不能履行，由甲方承担违约及缔约过失责任，除返还乙方转让房款外，按解除合同时该房屋市场评估价的双倍一次性支付违约金给乙方。并赔偿乙方的房屋装修费用，搬迁等损失。如给乙方造成其他损失的，由甲方另行赔偿。本条款始终有效，不受其他条款效力的影响。

　　十二、该房屋如遇到拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合，有关费用由乙方承担。如拆迁时甲方不同意授权乙方全权办理拆迁手续或者不同意无偿配合时，乙方有权要求甲方按照拆迁时房屋评估价格的双倍支付违约金。
      
　　十三、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成时，可向房屋所在地人民法院起诉

　　本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
 
　　本合同一式二份，共____ 页，甲、乙双方各执一份，自甲、乙双方签字之日起生效

本合同的附件共____ 页，包括：违约责任约定、甲乙双方本人身份证复印件、甲方共有人身份证复印件、甲方结婚证复印件、甲方户口簿复印件

  
甲方：                                      乙方：


    甲方房屋共有人：


甲方家庭成员：


　　见证人： 

年   月   日 

签订于_______________________________