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SHANGPINFANGJIOUFEN
山西－运城 07-10 08:28 悬赏 0 发布者:QQ.362…… 给我留言 回答:(5) 2010年10月我们签订购房合同，约定2011年10月交房。逾期交房一天罚开发商500元，我逾期交罚款罚我2000元，我是一次交清房款的，不存在逾期违约问题
1、今年3月开发商把房屋钥匙交给我们，当时我们接房时提出要看《房屋工程竣工验收报告》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和消防、规划、环保等部门验收合格的有关资料。他们没有，逾期日期能不能顺延到他们提供齐一个资料为止。
2、事前我们不知开发商的五证不全，与他们签订的是非标合同，这个合同有效吗？
3、合同约定逾期交房一天罚开发商500元，现在逾期20个月，罚开发商的已达30万元。他们提出不超过损失的30%，这里的损失能不能以房款标的22万元为依据
4、现在我解约。提出赔偿数额为返回房款、贷款利息和不超过已付购房款22万元一倍的赔偿，可以吗
1、今年3月开发商把房屋钥匙交给我们，当时我们接房时提出要看《房屋工程竣工验收报告》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和消防、规划、环保等部门验收合格的有关资料。他们没有，逾期日期能不能顺延到他们提供齐一个资料为止。
2、事前我们不知开发商的五证不全，与他们签订的是非标合同，这个合同有效吗？
3、合同约定逾期交房一天罚开发商500元，现在逾期20个月，罚开发商的已达30万元。他们提出不超过损失的30%，这里的损失能不能以房款标的22万元为依据
4、现在我解约。提出赔偿数额为返回房款、贷款利息和不超过已付购房款22万元一倍的赔偿，可以吗
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3928464积分
回复时间： 2013-07-10 08:33
对此你们协商不成可以诉讼的
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-07-10 09:11
协商不成，可以起诉，要求继续履行合同并按合同约定支付罚款；或要求解约，赔偿数额为返回房款、贷款利息和不超过已付购房款22万元一倍的赔偿。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2013-07-10 10:41
第一，你们签订的合同应当是有效的；第二，如果你接受房屋的话，也可以按照合同的约定收取违约金；第三，你解除合同，可以要求返回房款，贷款利息以及支付违约金，但是一倍的赔偿不适用。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-10 17:22
看合同约定
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-11 15:29
在协商不成时可以通过诉讼来维权。合同涉嫌无效，具体还要结合法院诉讼时开发商的五证是否能够齐全，还存在违约金约定是否过高等其他问题。另外，你的诉讼预期过高。
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