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年初买的房子,有租户,现租户租约到期不搬,并说有优先购买权

北京－朝阳区 07-10 12:32 悬赏 0 发布者:lily20…… 给我留言回答:(13)

我在13年2月过户买的房
当时里面有租户,到13月7月到期
现在房子马上到期了,
可是租户不搬走,
说他有优先购买权,现在原房东也找不到了,遇到这种情况怎么办.

当时买房子为了过户方便,合同里没有写明有租户

问题补充：

当初租户知道这个房子在卖的,我们去看过很多次房,他们都很配合我们看房.
但没签放弃优先购买的单子.

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-07-10 12:39

您好！一般在同等条件下，承租人有优先权

[北京-东城区]
赵自勇律师 VIP
电话：13910394410
5589积分

回复时间： 2013-07-10 13:43

1、可以要求租户搬出该房屋。
2、协商解决不成，可到法院诉讼解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-07-10 12:35

你好，在同等条件下，承租人有优先权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释》
第二十一条　出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
第二十四条　具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

我的补充： 2013-07-10 12:36

具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-10 12:37

当初买房子租户知道吗？

追问：

知道的,而且很配合我们看房
当时我们还要求提前解险合同,陪偿一个月房租,租户不同意,说到期才会搬走,现在到期了也不搬走

回答：

起诉，请求所有物返还。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-10 12:40

的确是有优先购买权的，但已经过户了房子也是你的了，对方不走是不合理的。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-07-10 12:49

已经过户的情况下，你可以随时收回房屋，租户只能找原房主维权，如果租户不搬，你可以凭房产证直接报警换锁。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-10 12:58

你属于善意购买，并且已经过户在自己的名下，属于你的房产，对方的主张没有依据。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-07-10 12:58

在同等条件下，承租人有优先权。

我的补充： 2013-07-10 14:51

你可以起诉的

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-07-10 15:01

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释》
第二十一条　出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
第二十四条　具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
根据这条的规定。现在房屋已经是你的了，承租人的优先购买权被侵犯的可以要求出租人承担责任，与你无关，如果其继续拒绝搬走的，你可以起诉要求其腾房。