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关于租户放弃优先购买权的界定

北京 09-24 10:40 悬赏 20 发布者:wxjlxm 给我留言回答:(9)

今天四月份买的二手房，当时房子里有租户，租户在租房的时候房主就明确的说了要出售，包括我们去看房的时候都是租户开的门，让看的。后来我们跟房主签了买卖合同，中途让中介去找租户签放弃优先购买的书面文字，租户拒绝不签，并明确表示不买。等我们一切手续都办完并过户，租户不愿意搬走，想继续租住，我们也同意了，让他跟我们签一个新的租房合同，他也不签，说按之前和旧房主签的那个有效，后来我们也没强行，但是弄的不太愉快，后来达成共识，就是房租还交我们之前的房主，然后由房主将房租打到我们的卡里。现在还有最后一个季度了，租户就要到期了，如果到期后他不搬走，我们可以强制执行吧。这个事情应该不会再有优先购买权的事了吧？因为房子毕竟要比买的时候涨了一些，就怕到时租户以优先购买权来威胁，因为已经过户多半年了，而且租户也交房租，应该算他早已自动放弃优先购买权了吧。因为之前都是他口头放购的。

问题补充：

还有一点补充，刚刚过户到我们手里的时候，租户要求原房主将压金转到我们手里，但是收房租的时候产生了一些不愉快，因为之前我们表示过，到我们手的时候我们要收房，可能租户怕我们收了房租后赶她走，所有交房租的时候不太配合，我们也找过小区的物业反映情况，但因当天租户不要家，没见到本人。后来几次前房主去要房租，租户总推说不在家过几天交，结果前房主有一次发现有人，直接去敲门质问，可能争吵了几句，当时他们也都报了警，警察也表示可以让新房主也就是我们直接哄人，赔违约金。但是因为我们的一些原因，决定让他住到到期，这些情况应该都可以证明租户已经明确的知道房子已出售的事实，并且没有采取任何形动，等到下次交房租，看我们没有哄她的意思，也按时交房租了。这些情况应该就算是放弃优先购买权了吧。

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