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租赁合同中的电表押金纠纷

江西－赣州 01-14 16:09 悬赏 20 发布者:chen07…… 给我留言回答:(2)

我在2008年10月从二房东(三个合伙人中的一个)手里租了一个600百平方的厂房用来生产,当时他们称因为生产用的三相电供电局收了2000元押金,所以我答应在租用后由我来承担这个押金,但他们却说收据拿去做账了,以后再给我们,我没介意,所以就签了一份简单的合同,只有两条内容,一条是两年租期,每半年交一次租金的付款;另一条写的是电表押金2000元,乙方预付给甲方.除了这两条就没有其他的内容了,关于违约问题也没有说.后来他们一直没给我收据,我就没付这个押金,现在他们不承认原来说的话了,改口说是真正的房东收了他们的电费押金,要让我来出这笔钱,还说原来合同中的电表押金就是指的电费押金.其中一个还说原来的租房合同是他和真正房东签的,现在我们和他的合伙人签的这份合同无效,说是如果不给2000元电费押金就要让我们搬走,可实际上从头到尾他都知道这件事的,在租赁前还和他通过几次电话.
我现在的问题是:
1.该不该给这2000元电费押金?如果给该怎么来保障自己以后的利益不受损失,合同该怎么写?如果不给是否有什么法律上的正当理由:比如电表押金就是指供电局收取的押金等?
2.如果要打官司,我有多大的胜算,可能产生的费用大概会有多少?
3.如果租赁中止,由此产生的各种损失能否要求他们补偿?
4.对于租赁厂房给我的人,如果不退我的租金是否涉嫌诈骗?

问题补充：

谢谢两位律师的解答.
我现在还想知道:
1.由于大意加上轻易信任对方,所以签合同太过草率,也没看过他们和真正房东的租赁合同,现在他们其中的一个说原来的租赁合同是他签的名字,说现在和我签合同的人只是他的合伙人,要是他不承认的话,合同是无效的,如果是这样,现在签的合同是否无效?如果他说合同是在他允许的情况下让他的合伙人签的,合同是否需要以他的名字重新签定?
2.和我签合同的人原来说电表押金是交给供电局的钱,可现在合同中写的是电表押金乙方预付给甲方,而且他现在也不承认说过钱是交给供电局的这些话,改口只说是预收的电费钱,是不是我现在只能按合同付给他,然后到期后再结算?合同是否需要改动?电费押金交给转租的人是否会有什么不妥的地方?

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2009-01-14 21:00

按合同约定确定，没有约定的协商解决。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-01-15 12:55

你合同里面不是写明是“电表押金2000”吗？电费押金没写在合同里面就不要交。合同你们都写好了，怎么还要写啊？打官司的话就你现在提供的材料还不好说。费用的话你要先预缴诉讼费（之后由败诉的承担），如果请律师的话还要律师费。如果中止，要看具体是什么原因。比如在案件中是由于二房东没权利出租给你而导致合同无效，那就由二房东给你赔偿。本案中诈骗还谈不上

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