租赁合同纠纷  出租方不愿意退还押金

承租方我，向出租方租赁柜台，期限是2010.5.22到2010.11.22,一次性支付三个月租金，一个月押金。
权利与义务：
1，承租方在经营方位送从事的经营活动，不收出租方干预，
2，承租方有权要求出租方提供一切开展正常营业活动所必须的条件。
3，承租方如果不想继续经营，提前一个月提出，出租方退还租金，次月退还押金，无需支付违约金，如没有提前提出，扣除押金。
4，出租方有权要求承租方按期交付租金。
5，承租方出现违法行为与出租方无关。
 七月四日不愿继续经营，向出租方提出，出租方退还押金。八月七日，向出租方要求退还押金，出租方不愿退还，并打人，送入医院治疗，并到当地派出所录口供。
意往法院起诉出租方，胜算几何。
谢谢。