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签订二手房买卖合约后，原来的户口未迁出，如何退定金？如何赔偿？
07-14 16:54 悬赏 0 发布者:amyzhe…… 给我留言 地区:广东－广州 回答:(4)
通过中介物色了一套二手房，交了2万定金以后发现该房产有户口未迁出，卖方也不认识此人，无法把该户口迁出，我可以要求退回定金吗？卖方需要赔偿吗？
问题补充：
合同约定："如该物业原为卖方户籍地址，则卖方须于交楼后30天内将户籍迁出该物业。买卖双方任何一方违反上述约定期限办理相关手续、交接物业或逾期视为违约……超过约定期限十五天，守约方有权解除合同，违约方须承担违约责任。"但卖方说这个户口不是他的，所以他不需要负责。是这样吗？我应该怎么处理呢？
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最佳答案
- [广东-广州]
- 陈贤良律师
- 电话：18665056810
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回复时间：2013年07月14日 17时23分
要看合同约定
追问：
合同约定："如该物业原为卖方户籍地址，则卖方须于交楼后30天内将户籍迁出该物业。买卖双方任何一方违反上述约定期限办理相关手续、交接物业或逾期视为违约……超过约定期限十五天，守约方有权解除合同，违约方须承担违约责任。"但卖方说这个户口不是他的，所以他不需要负责。是这样吗？我应该怎么处理呢？
回答：
起诉对方要求承担违约责任。
其它答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
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回复时间： 2013-07-14 17:03
户口不影响房屋买卖合同继续履行
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-14 18:19
关键是合同如何约定
追问：
合同约定："如该物业原为卖方户籍地址，则卖方须于交楼后30天内将户籍迁出该物业。买卖双方任何一方违反上述约定期限办理相关手续、交接物业或逾期视为违约……超过约定期限十五天，守约方有权解除合同，违约方须承担违约责任。"但卖方说这个户口不是他的，所以他不需要负责。是这样吗？我应该怎么处理呢？
回答：
可以起诉对方
- [广东-广州]
- 刘振海律师
- 152914积分
回复时间： 2013-07-14 19:24
约定了户口问题，违约可以退定金。
追问：
合同约定："如该物业原为卖方户籍地址，则卖方须于交楼后30天内将户籍迁出该物业。买卖双方任何一方违反上述约定期限办理相关手续、交接物业或逾期视为违约……超过约定期限十五天，守约方有权解除合同，违约方须承担违约责任。"但卖方说这个户口不是他的，所以他不需要负责。是这样吗？我应该怎么处理呢？
回答：
卖方有道理，但他是故意隐瞒了有关事实。属缔约过失。
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