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商铺租赁房东违约

湖北－武汉 07-20 20:28 悬赏 20 发布者:hannib…… 给我留言回答:(4)

我于2012年9月与租户签订商铺租赁合同，时间为三年，于2013年7月开始起租，房租交六押一，约定首次交房租为交9压一，免费装修期为15天，没有定金，首期租金当时租户已付，现在因为与之前的旧租户有纠纷而造成我到目前还无法与新租户履行合同，新租户告我违约，但是有关违约金的约定双方合同签订的不一样，我的合同上关于违约金约定这一栏是空白的，租户的合同上违约金这一栏写着“12个月的房租”，但是没有我们双方的手印盖章。如果新租户告我违约，我需怎么赔偿？

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[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2013-07-20 20:41

需要按合同约定让对方承担违约责任

[湖北-武汉]
武昌陈哲律师
113821积分

回复时间： 2013-07-20 21:11

带上合同咨询

[湖北-武汉]
熊敏律师
41390积分

回复时间： 2013-07-21 00:11

需要根据合同约定承担违约责任

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-21 00:49

你好！就你介绍的情况，如果你方不能依照合同约定交付商铺，涉嫌违约，对方诉讼告你违约的，法官一般会予以采纳，就违约金问题，你们合同上的表述是不一致，你的是空白，对方的是十二个月的房租，这个需要法官依据你们提供的证据来认定合同的具体条款那个是有效的，但是不论法官怎样认定，违约金还是不能过于高于实际损失，否则你方有权要求法官降低违约金。故而也不必过于担心。

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