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紧急求助！二手房交易中卖方毁约，请问该如何处理？？？？
广东－肇庆 07-24 21:24 悬赏 0 发布者:fey-j 给我留言 回答:(3) 您好，
我在前段时间看中了一套房子，并交付了定金20000；当时卖方以为该房屋是单证（只有房产证），后来双方在办理下定手续后去房管局办理过户，才知道该房屋已办理了土地证（之前屋主还不知道，没去拿）；
现在屋主想毁约不卖了，请问我能得到什么赔偿，并且该通过什么途径去争取合法权益？
另外，当时在签订《三方协议》时，里面有这么一条：“备注：由于该房屋证件现单《房地产权证》，故双方办理《房地产权证》过户时，卖方必须查《土地使用权证》，如不能正常过户，卖方所收定金将不计息全额退回给买房。”不知这能否成为对方毁约的理由？！！！
我在前段时间看中了一套房子，并交付了定金20000；当时卖方以为该房屋是单证（只有房产证），后来双方在办理下定手续后去房管局办理过户，才知道该房屋已办理了土地证（之前屋主还不知道，没去拿）；
现在屋主想毁约不卖了，请问我能得到什么赔偿，并且该通过什么途径去争取合法权益？
另外，当时在签订《三方协议》时，里面有这么一条：“备注：由于该房屋证件现单《房地产权证》，故双方办理《房地产权证》过户时，卖方必须查《土地使用权证》，如不能正常过户，卖方所收定金将不计息全额退回给买房。”不知这能否成为对方毁约的理由？！！！
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全部答案
- [广东-广州]
- 宋鑫律师
- 201300积分
回复时间： 2013-07-24 21:27
你好，1、据你所述，卖方已违约，可以根据合同的约定追究他的违约责任，协商不成，可以向法院起诉。
2、收受定金的一方违约，应双倍返还定金。
2、收受定金的一方违约，应双倍返还定金。
追问：
非常感谢宋律师晚上解答疑问，
但还有一个问题，就是我最后描述的那一条，请问那条备注起法律作用吗？能否对方成为毁约的理由？因为卖方说当时认定的是单证，就以单证价格卖，现在查出来是双证，就不想卖了。
而我认为，他们的行为属于不想卖，而不是“不能正常过户”的情况。
请指点！！！！万分感谢！
回答：
最后描述那一条不是对方毁约的理由，毁约也不需要理由。
追问：
好的，谢谢宋律师！非常感谢！
- [广东-广州]
- 江珍来律师
- 486391积分
回复时间： 2013-07-24 21:32
1、卖方违约是可以的，但是你可以要求双倍返还定金。
2、卖方可以违约，但是要双倍返还定金的。
2、卖方可以违约，但是要双倍返还定金的。
追问：
万分感谢江律师晚上解答疑问，辛苦了！
但还有一个问题，就是我最后描述的那一条，请问那条备注起法律作用吗？能否对方成为毁约的理由？因为卖方说当时认定的是单证，就以单证价格卖，现在查出来是双证，就不想卖了。
而我认为，他们的行为属于不想卖，而不是“不能正常过户”的情况。
请指点！！！！万分感谢！
回答：
无论什么合同，谁都可以毁约，但是要支付违约金。
追问：
好的，谢谢江律师，万分感谢！！！
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-25 22:41
你好，你可以要求双倍返还定金。
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