请问房屋管理费的合理性

商品房买卖合同中有这么一条：
买受人自收到交房通知书起30日内办理交房手续，由于买受人原因，未能按期交付的，买受人按日向出卖人支付总房款万分之一的房屋看管费。同时双方约定：电话、公告、信函等方式通知买受人办理交接手续等同于书面通知效力。

问题有2个，
一、接到物业拿钥匙的电话后30日内不办理手续就要交钱？时间是不是太短了，我现在还不想入住不想装潢怎么办？
二、是不是物业通知你了就开始收物业费，无论你如不入住？有没有法律规定的？

我已经逾期了，去拿钥匙，物业叫我补齐物业费以及延期交房的违约金（就那个房屋看管费，每天万分之一的）要求合理合法么？