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房屋买卖纠纷
广东－深圳 08-11 18:14 悬赏 0 发布者:jin89 给我留言 回答:(8) 地产在无任何证件前提下被同父异母兄弟在本人完全不知情条件下，以合同买卖的形式出售，请问该买卖是否有效？我是否能拿的回属于自己的那份？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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- 4549655积分
回复时间： 2013-08-11 18:40
可以要回你自己的那份
追问：
那时候卖出去的是一块地皮，现在已经建房子了，还能要得回吗
- [广东-广州]
- 江珍来律师
- 486391积分
回复时间： 2013-08-11 18:17
可以协商要回。
追问：
现在对方根本不予理会
回答：
那只能起诉 了。没有办法、。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-11 18:22
房屋是否属共有的？房产证的名字是谁？要审核下是否构成表见代理，一般来说合同是有效的，但你可申请撤销等。
追问：
土地不是不可以买卖的吗，房地产的名字是我父亲的
回答：
物权法规定，房地一体。那你可以按照继承法，主张你的继承份额。具体占的份额比例，要看继承人有哪些
追问：
我父亲名下的只是一块地皮，假如我们占的份额较少，还能要得回属于自己的那份吗
回答：
是在土地上建的房屋就可以。你可以起诉确权。
追问：
房屋是买方建的，也没有什么手续，属于违章建筑，这种情况下，起诉的结果会是怎样呢
回答：
这种情况比较复杂。要详细面谈
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-11 19:46
协商不成诉讼解决。
追问：
诉讼能拿回的机率有多大？
回答：
有事实依据即可。
追问：
我不是要钱，是想建房子住，有可能不？
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-11 23:01
你有继承权的宅基地被转让给第三人，第三人如果不知情的话转让是有效的，你可以提起诉讼要求同父异母兄弟返还属于你的那份。如需帮助可免费详询。
追问：
第三方是不知情，他们是以买卖合同的形式协商的，可是地皮不是不可以买卖的吗？牵涉到的不是应该是所有权的转让吗？而且地契也还在我们手上，他也没做任何登记之类的
回答：
1、他们协议转让的是土地使用权，所有权是不能转让；2、土地已经实际交付，对当事人而言转让生效，未办理登记构成转让程序瑕疵，不影响效力；3、作为共同权利人，你只能提起诉讼要求同父异母兄弟返还属于你的那份了，要回土地使用权的可能性很小。
追问：
地契的名字是我父亲，已过世多年，遗产也没说明过怎么分配，而且我们不是应该有优先购买权吗？同父异母的兄弟就没有任何手续，一纸合同也能就这样卖出去吗？
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-12 09:55
可以协商要回。
追问：
我想要要回的是土地使用权，有可能吗？
- [广东-深圳]
- 秦步基律师
- 20851积分
回复时间： 2013-08-12 10:22
谁的地产？若你是对产权有一定份额的，可以通过法律途径解决，有需要，可以约见本律师，当面分析。
追问：
父亲的遗产，我们不想要钱，只想建房子，那应该怎么上诉
回答：
如果只是签订了合同，还没有进行物权登记的话，可以打官司，先要求对土地进行遗产分割确权诉讼。没有办理土地登记变更，对外是不生物权效力的。有需要，可以联系本律师。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-12 13:54
要看买受人是否是善意第三人,如果是,那你只能起诉你兄弟;如果不是,则可以起诉买卖合同无效.可以来电详谈.
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