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婚前房产问题

山西－太原 08-14 08:50 悬赏 0 发布者:学习12 给我留言回答:(5)

我男朋友买的房子现在只进行了网签，我们商量好这个房子归我，由于现在没办房产证，无法写我的名字，他立个字据写成房子归我，并不进行公证，假如房产证下来只写了他的名字，这个字据能起作用吗？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4552691积分

回复时间： 2013-08-14 09:04

字据能起作用

[山西-太原]
聂晓东律师 VIP
电话：13700540700
390298积分

回复时间： 2013-08-14 09:30

你好：如果办理房产证时只登记了男方的名字，则表示男方撤销了先前的赠与合同，字据不起作用；但如果该字据经过公证，则男方不能撤销赠与，字据有效。

追问：

非常感谢您的回答，如果我去公证的话，这个字据应该怎么写？重要的条款有哪些？麻烦了

回答：

你好：字据的书写是真实有效即可。至于公证需要哪些手续、证件，去做公证时公证处会说明的。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-14 08:52

您好！如果协议属于双方自愿，是有效的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-14 09:01

1、立字据说房子归女方，是一种赠与行为。如果产证下来是男方的名字，则男方是以行为撤销了赠与，字据没有作用
2、《合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与

追问：

那我应该怎么做才能使房子归我？除了加名字外。

回答：

1、将房屋登记在你的名下才是你的；
2、立字据的风险很大，以后有争议的话，你未必能胜诉

追问：

谢谢，但是房产证有可能下来直接就写了他的名字，我现在立了字据去公证行吗？以后有争议的话起作用吗？

回答：

能起作用，但是否能百分百胜诉就不一定了

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-14 10:33

看字据具体形式和内容

追问：

怎么写形式和内容就能保证起作用呢？

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