房东收了房租不交房也不退钱

我和房东2013年8月6日签定协议，租他家的毛坯房一年，自己装修居住，当时他提供了身份证原件和复印件以及房产证复印件，我核实过确实同一人。协议约定自2013年10月1日起将房屋交付我使用，其中8月10日至10月1日为房屋装修期，不收租金。同时协议还规定房东必须保证租我一年，若在一年内单方面违约，应支付违约金2000元。我预交了2013年10月1日至2014年1月1日三个月的房租，房东写了收条，当时没有给钥匙我，说是他母亲要来暂住至10日，我同意了。10日晚，我打电话给房东，房东开始不接我电话，11日我找到他的出租房屋见到了他母亲，他母亲告诉我她不同意出租且房屋是她出钱购买的、房贷也是她在还。我说不租你可以和我解除合同，退我预交的房租并支付我购买装修材料费600元（旧家具、门等没有发票收据等，只有实物），她母亲表示他儿子已成年，和她无关，而且房子她也不可能租的，让我找她儿子解决。自此开始，我每天打几个电话给房东，但是他都不接，后来我说要报警，他才给我回信息但不接电话。房东一直表示他肯定会退我钱也接受我提出的补偿600元材料费，但是他现在没有钱，要我给他时间，说他正在卖房子，等房子卖了给我钱，但我认为卖房的时间不确定性太大，有可能几个月、一年、二年，等他卖完房可能协议早过期了。后来他又说卖房是最后期限，他正在找工作，期间会一点一点还我钱，我说可以，但是你必须当面和我协商怎样还款以及还款期限等，但是他不愿意露面也不接我电话。对了，房租加违约金的金额并不大，一共就贰仟多元，但是房东和他母亲都表示没有钱，而且他母亲表示我并没有实际装修，能退我房租就算不错了，不可能支付材料费。今天我报警了，但派出所不受理。
   我想咨询的是，在上述情况下我是否只能去起诉他，能否有其他简单方式（派出所打电话给房东，他也不接，他母亲依然是不管，无从调解），如果要起诉，能不能同时起诉他母亲。另外，我根本找不到房东，即使我起诉他并胜诉了，但是他拒不执行我怎么办？比方说他就是没钱怎么办？现在都弄成这样了我根本不敢再租他家的房子，何况他说要卖房子了，我只想解除合同。 还有因为金额并不大，如果诉讼的费用比我退回的房租还要高，我不是得不偿失吗，还是说诉讼费用全部由对方支付？另这类案件诉讼的程序麻烦吗，因为我本人在工厂上班，有严格的作息制度。
  请律师帮我解答，非常感谢！