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购买房产开发商未签字盖章强卖阁楼如何维权
河南-驻马店 08-25 12:07 悬赏 0 发布者:luzycr 给我留言 回答:(1) 我于2012年4月购买的房子,楼高是18层,18楼为阁楼(层高2.2米以上算面积),电梯通道17层,18楼需要走楼梯,17和18层之间留了一个洞,可以自己做个楼梯,我买的是17和18层,分别签了两份一样的合同(后来发现18楼的合同只有我签字了,开发商没有签字盖章),17楼办理了按揭贷款,18楼要求全额付款。当时开发商承诺的是两套房产都可以办理房产证,2012年国庆节交房。后来说办不了了,也一直没有拿出一个双方可以接受的解决办法,就一直拖着,现在开发商逾期交房近10个月,现在也不承认有承诺过办理房产证这件事,说是17和18层是一套房,不能分开卖,并且给我下了催款通知,要求我必须尽快交钱欠款,不然就是要银行解押,把我的房子另卖了。现在的情况是,17层的首付款业已交清,贷款也还了一年了,18楼没有交钱,而且按照合同说的18楼也要有电梯,水电入户,现在是只有电,其他都没有。我首付款的收据写的都是1702也就是17层2号,售楼部现在说我交的钱是18层的,不是17楼的,要求我交钱。我的问题是,我交的首付款开的收据是1702是不是不能算成1802的房款?他们没有签字是不是合同无效的?如果合同有效,他们是不是要给我办理房产证?如果合同有效,按照合同要有电梯和通水,现在没有是不是他们违约了?因为他们的原因造成我缴款的逾期是不是不算我的责任?他们有权单独解押的我按揭贷款吗?谢谢
附件照片有每次缴款的收据。当时买房的时间,首付是房款的40%,我17楼的总房款是199496元,首付款是80469元。开发商是先交3万然后就签合同的,随后6月份办理按揭手续,7月批下来的。然后签了一个借款协议,只有他们自己有一份,说是首付款国庆节前交清就行了,后来我也没有见到这份借款协议。国庆节期间去交过一次款,10月10号交的,本来钱是带全了,但是当时又定下了地下室,就交了5000元的地下室的定金,这样就造成了,17楼的首付款差了5000元,10月下旬的时间通知我说是18楼办不了房产证了,给我的解决方案是送一台电暖扇,我没有同意,后来也不拿出合理的解决方案,就这样一直耗着。钱也就一直没有缴款。
现在开发商已经不承认有承诺我办理房产证这件事情了,原来我的置业顾问也离职了,开发商要求我必须把18楼的钱交清,否则怎样怎样的,态度极其恶劣。后来看到我的合同没有他们的签字,然后给我说的解决方案是便宜2500元钱,我没有答应,直接给他们说了我不要楼上的了,我只要楼下的,前几天我把17楼的首付款剩下的5000元钱也交了,现在我17楼的房子不欠开发商一分钱了,现在就是18楼的问题了。
据我所知,开发商就给我一个人承诺办理房产证了,而且是签订的合同,其他人都是协议书。
现在开发商说是要以我逾期付款为由(就是最后的5000元钱),威胁我解除合同,如果我不接受他们提出的优惠2500元的方案。
其实18楼的阁楼价钱多也不多,但是就是咽不下这口气。
我的问题就是,我现在该怎么办?阁楼最终可能还是我要了,但是我不知道可以争取到多少利益。如果开发商要解除合同,我又该怎么办?听说办理按揭后退房很麻烦?
另外问下如果今年国庆节可以交房的话,我可以得到多少违约金?如果方便的话帮我算下,感谢!
我没有按揭贷款合同,银行当时是一式四份,银行一份,开发商一份,房管所两份,我问了其他业主好像都没有贷款合同。
附件照片有每次缴款的收据。当时买房的时间,首付是房款的40%,我17楼的总房款是199496元,首付款是80469元。开发商是先交3万然后就签合同的,随后6月份办理按揭手续,7月批下来的。然后签了一个借款协议,只有他们自己有一份,说是首付款国庆节前交清就行了,后来我也没有见到这份借款协议。国庆节期间去交过一次款,10月10号交的,本来钱是带全了,但是当时又定下了地下室,就交了5000元的地下室的定金,这样就造成了,17楼的首付款差了5000元,10月下旬的时间通知我说是18楼办不了房产证了,给我的解决方案是送一台电暖扇,我没有同意,后来也不拿出合理的解决方案,就这样一直耗着。钱也就一直没有缴款。
现在开发商已经不承认有承诺我办理房产证这件事情了,原来我的置业顾问也离职了,开发商要求我必须把18楼的钱交清,否则怎样怎样的,态度极其恶劣。后来看到我的合同没有他们的签字,然后给我说的解决方案是便宜2500元钱,我没有答应,直接给他们说了我不要楼上的了,我只要楼下的,前几天我把17楼的首付款剩下的5000元钱也交了,现在我17楼的房子不欠开发商一分钱了,现在就是18楼的问题了。
据我所知,开发商就给我一个人承诺办理房产证了,而且是签订的合同,其他人都是协议书。
现在开发商说是要以我逾期付款为由(就是最后的5000元钱),威胁我解除合同,如果我不接受他们提出的优惠2500元的方案。
其实18楼的阁楼价钱多也不多,但是就是咽不下这口气。
我的问题就是,我现在该怎么办?阁楼最终可能还是我要了,但是我不知道可以争取到多少利益。如果开发商要解除合同,我又该怎么办?听说办理按揭后退房很麻烦?
另外问下如果今年国庆节可以交房的话,我可以得到多少违约金?如果方便的话帮我算下,感谢!
我没有按揭贷款合同,银行当时是一式四份,银行一份,开发商一份,房管所两份,我问了其他业主好像都没有贷款合同。
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