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商铺买卖 买方违约应退还多少房款？
09-04 10:20 悬赏 25 发布者:狩猎都市 给我留言 地区:福建－厦门 回答:(7)
商铺在见证人的见证下签定了转售合同，合同上面明确约定总房价155万，首期付款50万，8月15日前付清，另105万11月1日前付清。见证人及双方均签字。买方当下付了10万，卖方出了书面收到购房定金10万。8月4日买方也按约定补付了40万。卖方出了书面收到房款40万元。现买方提出退房意愿？卖方应退还多少钱？卖方已把房款用来还清银行原商铺贷款了。合同上面没约定违约赔偿情况。
问题补充：
买方现在只愿意扣5万违约金，理由是合同约定的首期款50万，但第一张收条才写是定金，第二张写了是房款。问题在卖方收到首期款后已大部份用来还该商铺的银行贷款了。同时商铺也根据买方意愿分租了3分之2出租出去了，留3分之1原本属买方想自行使用的。现在这3分之1估计难出租，另3分之2店在又签了3年合同。我最多能扣下多少钱？商铺损失能否追诉买方责任？
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回复时间：2013年09月04日 12时25分
如果是买方违约，定金不予返还。
可以要求继续履行合同。
可以要求继续履行合同。
追问：
买方现在只愿意扣5万违约金，理由是合同约定的首期款50万，但第一张收条才写是定金，第二张写了是房款。问题在卖方收到首期款后已大部份用来还该商铺的银行贷款了。同时商铺也根据买方意愿分租了3分之2出租出去了，留3分之1原本属买方想自行使用的。现在这3分之1估计难出租，另3分之2店在又签了3年合同。我最多能扣下多少钱？商铺损失能否追诉买方责任？
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回复时间： 2013-09-04 10:22
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回复时间： 2013-09-04 15:53
卖方可以不同意退房，因为这是买方违约，虽然合同没有约定违约金，但是有造成卖方实际损害的，该实际损失是要赔偿的
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回复时间： 2013-09-05 16:07
你可以要求对方继续履行合同
追问：
买方现在只愿意扣5万违约金，理由是合同约定的首期款50万，但第一张收条才写是定金，第二张写了是房款。问题在卖方收到首期款后已大部份用来还该商铺的银行贷款了。同时商铺也根据买方意愿分租了3分之2出租出去了，留3分之1原本属买方想自行使用的。现在这3分之1估计难出租，另3分之2店在又签了3年合同。我最多能扣下多少钱？商铺损失能否追诉买方责任？
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