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去年签订了商品房认购书,现在不想要了,可以退定金吗!
河北-廊坊 09-04 12:04 悬赏 25 发布者:lhfy11…… 给我留言 回答:(2) 去年8月和一楼盘签订了认购书,并交了50%的定金18W,说是2015年交房,当时因为叔叔介绍的,说是五证齐全,可以办下房产证,买这房子主要是为了给小孩子落户,上学用,但是最近得知,这个地方是小产权,到时候办不了房产证,而且从去年到现在就挖了一个坑,还停工了,好像是手续不全,不让动工,时间遥遥无期!!!
合同条款如下:
1、乙方为取得房屋的优先购买权,在签订本认购书时,自愿交付上述所列之定金。
2、乙方签定认购书后,定金不予退还。在规定期限内,甲方有义务为乙方保留本认购房屋。
3、乙方签订认购书后7个工作日内,应与甲方签订《商品房买卖合同》并付剩余房款,定金转入总房款。如逾期,甲方有权单方终止本认购书,定金不退还。在规定期限内,若甲方将该房另行出售,须双倍退还乙方定金。
4、
5、在支付定金时,双方对上述约定均无异议。
请问这样的认购书,定金可以退回吗,现在房子基本上没有动工,不知道有没有取得预售许可证,如果没有的话,可以退回定金吗,是不是可以要求赔偿 能得到什么样的赔偿!请指教谢谢!!!
合同条款如下:
1、乙方为取得房屋的优先购买权,在签订本认购书时,自愿交付上述所列之定金。
2、乙方签定认购书后,定金不予退还。在规定期限内,甲方有义务为乙方保留本认购房屋。
3、乙方签订认购书后7个工作日内,应与甲方签订《商品房买卖合同》并付剩余房款,定金转入总房款。如逾期,甲方有权单方终止本认购书,定金不退还。在规定期限内,若甲方将该房另行出售,须双倍退还乙方定金。
4、
5、在支付定金时,双方对上述约定均无异议。
请问这样的认购书,定金可以退回吗,现在房子基本上没有动工,不知道有没有取得预售许可证,如果没有的话,可以退回定金吗,是不是可以要求赔偿 能得到什么样的赔偿!请指教谢谢!!!
问题补充:
认购书没有写交房时间
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4544571积分
回复时间: 2013-09-04 15:10
小产权,买卖无效,可以退款并索赔
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2013-09-04 19:49
如果是小产权房产,肯定没有预售许可证,协商不成,到法院起诉,主张解除合同,赔偿损失。详谈电话或短信联系
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效
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