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开发商二次出售商品房

广西 09-06 08:55 悬赏 0 发布者:gene83 给我留言回答:(4)

我与开发商签订商铺买卖合同之后，开发商又把商铺卖给了第三人。开发商书面答应可以把我所买的商铺调整到同楼层的相对应位置，但目前该楼层已没这么好位置的商铺了。听说可以要求开发商双倍返还购房款，但即使是双倍的购房款也不如商铺目前的市价高，所以我还是想要商铺。那么除了主张返还双倍购房款的诉讼选择之外，我还有没其他权利主张的选择空间来保障自己的权益？

问题补充：

现在这个商铺已被开发商办证到第三人名下。

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回复时间： 2013-09-06 09:06

按照合同要求赔偿的

追问：

多谢提供建议

[广西-桂林]
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回复时间： 2013-09-06 20:28

是的。你可以要求开发商赔偿价差。

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110网律师
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回复时间： 2013-09-06 10:41

这是典型的一物二卖。本案争议房产属不动产，不动产是登记生效主义，产权的转移依登记为准，争议房产是否已办理过户手续？过户给了谁？依据物权法原理，物权法定，法定优先于人定，争议房产过户给了谁，谁就享有所有权。你与开发商签合同形成合同关系，支付人民币是物权转移，对方把争议房产过户给你也是物权转移，只有完成这三步买卖才完成。本案中争议房产如果过户给了别人，你可以主张对方违约，要求支付违约金，赔偿损失，双倍还返购房款无法律依据，如果交付定金，适用定金罚则，可以双倍还返定金。

追问：

你好彭律师，是我先与开发商签的合同也按时付款了，但开发商后来又卖给了其他人，并且现在已经把证办到他名下。。。这个不应该有个先来后到吗？那如果没先来后到的说法，我该怎么主张权益？因为合同中未明确约定一屋二卖的违约金，那主张让开发商支付违约金和赔偿损失与购房款数额之间对比，能有个怎样的合理的尺度空间。

烦请指点，多谢！