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二手房买卖中介拖延办理

河北－廊坊 09-10 15:51 悬赏 5 发布者:小小萳给我留言回答:(6)

尊敬的的律师：我是卖方，2013年8月15日，和中介和卖方，在银行面签，买房付了首付款21万，余款47万贷款，按正常情况中介说7-15个工作日，批贷，因为我急用钱，现在2013年9月10号了，银行还没审批完买方的贷款，也没通知过户，现在房子又涨价了，10月中旬，我拿不到钱卖房子就没有意义了，我可不可以不给买房过户。借口是中介的责任。不卖房子了

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3919705积分

回复时间： 2013-09-10 15:52

可以要求他们承担违约赔偿的

追问：

三方协议里没有规定怎么违约也没有说多久审批下来银行什么时间批贷啊

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1091725积分

回复时间： 2013-09-10 16:59

要求他们承担违约赔偿的

[广东-广州]
宋鑫律师
201300积分

回复时间： 2013-09-10 15:55

你好，根据签订的合同处理。

追问：

我就是买方现在卖方就是要我和中介和他们签订三方免责银行20天款不打到卖方那里他就要求签违约这和我们买房有关系吗

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-10 15:57

按照合同约定办理，可以追究买方逾期付款的违约责任。

追问：

我是买房的话这是中介提交手续和银行协调的问题我们一直都是配合的我们哪里违约了而且是银行批贷的手续主要是中介的问题啊

回答：

你在问题里说你不是卖方吗？而且我不是说追究买方责任吗？中介只是居间，合同履行是你和买方的事情。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2013-09-10 16:55

主要依据你们的合同内容

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-09-10 17:09

协商不成，按合同约定，让中介和对方支付购房款，如果预期不支付，您可以主张解除合同。
中华人民共和国合同法

第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　（五）法律规定的其他情形。

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