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租房违约问题

上海 09-16 10:54 悬赏 0 发布者:sport1…… 给我留言回答:(5)

我方为承租方，合同约定租期是三年，现在执行到第2年，由于公司的经济状况，提前一个月向出租方表达了不想再租的意向且支付了当月租金及相关费用，并且为减少出租方损失，我方为其找到之后的承租人。但出租方在我方提出提前终止合同一个半月之后，出租方发出律师函说我方违约并单方解除合同，且将我方的办公场地私自砸锁进入、办公家具、装饰予以破坏，并要求我方支付剩余未履行期限的全部费用，这个要求是否合法，我方如需承担责任是哪些责任？谢谢！

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回复时间： 2013-09-16 12:19

要看具体合同约定和你们之间还有其他约定不

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110网律师
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回复时间： 2013-09-16 11:02

你好
你与出租方签订的租赁合同约定的租期为三年，你方如果提前解约，既已构成违约，是需要承担违约责任的，违约责任根据你们之间的约定来确定。
你在解约时所作的工作，包括缴付当月租金及相关费用，另找承租人等等，这些事由很难构成有效的抗辩事由，因为出租方有可能不认可你所找的承租人，他仍然可以要求你承担违约责任。
此外，出租方破坏你方财产的行为有可能构成侵权，你可以据此要求他承担侵权责任。