关于房子租赁问题 很急

开设的舞蹈班选在小区内，签合同之前问过房东，能不能开舞蹈班和在室内安镜子，房东说可以，然后就租了。交了半年的房租，而且押金和分摊面积还让另交，这我们都交了。现在舞蹈班开始办，被物业告知不让开（扰民）后来我们先提出退房，房东说先把东西搬出去再退，现在东西都搬出去啦，但是镜子实在是不好卸下来（是用强力胶水和木头固定上去的） 给房东说：“镜子不好卸，你看着能退多少给我们退多少吧。”房东说他不想自己卸要我们把房子恢复原样（合同也说过要恢复原样）可是，粉刷的料不一样，出来的效果肯定也不一样，再加上装镜子的时候打的有洞，到时候还是不退。感觉房东故意延长时间不给我们退剩余的半年房租，虽然自己先违约退房的，但是我们应该能要回一定的租金吧。请各位帮我解决一下 ，真的好苦恼。还有一点，后来听说这个小区的房产证还没有下来