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小产权房购买疑问

北京－通州区 09-22 09:56  悬赏 0  发布者:zhang0…… 给我留言  回答:(16)
目前打算买一套旧村改造的小产权住房，涉及到的问题就是没法过户，只能私下签订一个协议，双方互相签字。请问如果日后房主反悔，这个协议在法律上面有效吗？如果告上法庭，能得到什么赔偿吗？
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全部答案
回复时间： 2013-09-22 10:00
建议不要买卖
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话：13810012526
  • 4560667积分
回复时间： 2013-09-22 10:32
集体成员之间买卖有效，否则无效
回复时间： 2013-09-22 10:59
协议不受法律保护
  • [北京-朝阳区]
  • 常路律师 VIP
  • 电话：15901128689
  • 305834积分
回复时间： 2013-09-22 12:15
您好，建议谨慎
回复时间： 2013-09-22 10:00
不受法律保护的，房主本身不具备出让资格，不建议购买
回复时间： 2013-09-22 10:01
建议不要买，有风险。
回复时间： 2013-09-22 10:02
无法办理过户的房产，买卖风险很大。
中华人民共和国物权法

　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
回复时间： 2013-09-22 10:02
你好，协商只要是双方协商一致签定的，就是有效的，如果对方反悔，你可以向对方主张违约责任。
小产权房购买有风险，建议谨慎。
追问：

恩，我想了解下如果日后反悔可以依照当时签订的协议上法院获取赔偿吗

回答：

你好，如果日后反悔，是可以按照合同追究对方的违约责任的。

回复时间： 2013-09-22 10:07
小产权房没有房产证，请谨慎购买。
回复时间： 2013-09-22 10:27
你好，没有房产证，不建议购买。
回复时间： 2013-09-22 10:45
建议不要购买，没有法律保障
回复时间： 2013-09-22 10:57
没有房产证不受法律保护。
回复时间： 2013-09-22 11:12
协议是有效的。如果一定要购买，最好双方签订一份协议。
回复时间： 2013-09-22 11:51
不受法律保护，有很大风险，建议谨慎
回复时间： 2013-09-22 12:01
小产权房购买无效
回复时间： 2013-09-22 21:19
购买后可能涉及合同无效的问题，建议你谨慎购买
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答

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