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小产权房的合同纠纷

广东－深圳 09-26 17:17 悬赏 0 发布者:yhb831…… 给我留言回答:(9)

我是来深20几年的建设者，在99年在深圳福田区以抵工程款（约40万元）的条件购得一处本地居民与外来人（公司名义）合建的“小产权房”两套，共面积为170㎡；到03年拆除后重建，再以2000元/㎡的价格从本地居民（房东）购得约30㎡，现共计面积200㎡。
    我们合同约定住到2045年归还，合同上还规定：在使用期间，政府需用地时，拆谁赔谁，甲乙双方不得干涉；也可以自由买卖。
    现城市旧改统一重建（正在征地中），房东在巨大利益驱使下，提出要给我们以10000元/㎡作为补偿（现周边商品房价约35000元/㎡），拿回房子。想到法院提出合同无效，将房子收回。
    我们觉得补偿太低不同意，按合同约定拆谁赔谁，甲乙双方不得干涉，我们一直都想要房子。开发商告诉我们绝对要不到房产，也征求我们要多少钱才同意签字放弃房产。
请问：通过法律途径能拿到房产吗？该如何操作？
      或补偿多少才合适？
我们该怎么做才能保障自己的利益？

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[广东-深圳]
李开宏律师 VIP
电话：13168766538
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回复时间： 2013-09-26 18:01

小产权房涉及法律较多，建议直接来电咨询。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-26 17:28

一、初步判断一万元作为补偿不合理。
二、因为你支付了价款且实际占有了该房产，符合手续条件的，你可以取得该套房子的所有权。
三、小产权纠纷，涉及的法律问题比较多，时间跨度比较大，建议你带上资料当面咨询。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-26 18:29

本来就是无效合同

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-26 19:02

房产要不到，合同系无效，但拆迁补偿归谁要看具体情况，这涉及历史遗留违法建筑拆迁补偿的问题。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-26 19:09

由于所谓的小产权方没有产权证、没有登记公示等原因导致买方购买了房屋之后无法得到保障的问题非常严重。
目前解决该类因城市更新导致卖方违反当初的约定，要回自己房屋的纠纷只能通过债权债务纠纷的方式进行处理。
在该类问题中重点不是房屋产权（因为没有公示的产权），而是城市更新后如何获得因该房屋获得补偿的问题。

[广东-深圳]
付成刚律师
127170积分

回复时间： 2013-09-26 19:32

如果是99年买的，那么这个合同如果诉诸法律，会被法院撤销。但也会根据公平合理的原则让对方当事人给你适当的赔偿。根据经验判断，应该不会按照市场价给你补偿，也不会按原房东提出的10000元作为标准。因为拆迁补偿的对象是登记的户名，你没有登记，赔偿不到你头上，居于这样的现实，我建议你以合理的价格跟原来的业主达成协议。