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中介，房主，住户纠纷
北京－海淀区 09-30 22:26 悬赏 0 发布者:chanag…… 给我留言 回答:(7) 中介和房主在今年4月份签的是房屋租赁合同，而非房屋委托出租合同。合同写明不得改建和转租；但是中介在8月份时将房屋改建并转租给我们，现在房主因为中介违约要求终止和中介的合同，收回房屋并要求我们搬离，中介却只字未提并要求继续收取房租等费用，在我们要求三方在场才能交付房租时，中介威胁我们搬走的话要我们赔付偿金并不会退一分钱。请问我们与中介的租赁合同是否有效，能否拿回我们未消费掉的房租和押金？这是否属于经济诈骗类案件？
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-30 22:27
协商不成诉讼解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2013-09-30 22:32
你们的租赁合同无效，你能要求其承担缔约过失责任，但是你已经消费掉的房租不能要回，不属于诈骗。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2013-09-30 22:55
租赁合同无效
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-01 06:25
你好，房东不同意转租，你们的租赁合同无效。
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2013-10-01 07:20
你们的租赁合同无效。能拿回未消费掉的房租和押金，协商不成可以直接起诉维权
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2013-10-01 08:03
协商不成，到法院起诉，主张中介公司承担违约责任。
中华人民共和国合同法
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
中华人民共和国合同法
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2013-10-01 15:22
你好，中介与房主签订的合同中约定，中介无转租权，你们在不知情的情况下与中介签订了房屋租赁协议，中介的行为对原房主构成违约，原房主要求中介承担违约责任，并要求你们搬离，你们有义务腾房。
但中介对你们构成违约，你们实际受到的损失，可以要求中介承担违约责任并赔偿的。
但中介对你们构成违约，你们实际受到的损失，可以要求中介承担违约责任并赔偿的。
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