已解决问题

未经登记的商品房买卖是否受法律保护

10-08 11:11 悬赏 20 发布者:lstao2 给我留言地区:天津－塘沽区回答:(12)

我与卖方事先签署了一份二手房买卖合同，已付房款超过房价的20%，但是在过户时，发现卖家的房子还未进行产权登记，导致无法过户，这份合同有法律效应吗？我该如何维护自己的权益？

问题补充：

未经登记的商品房买卖不受法律保护吗？为什么不受法律保护？有何依据？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2013年10月08日 10时55分

不受法律保护,诉讼解决

其它答案

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2013-10-08 10:32

不受法律保护

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-08 10:33

合同无效，你可准备证据起诉对方

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-10-08 11:13

合同有效但未生效，你可以起诉要求对方返还你得房款并赔偿损失。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-08 11:15

没有法律效力，你可以要求对方返还已付的房款并赔偿损失。协商不成，到法院起诉。

我的补充： 2013-10-08 11:16

未登记的房产，就是房屋所有权人不能确定，只有产权所有人才能有权处分自己的财产。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544594积分

回复时间： 2013-10-08 11:22

有效，无法过户的，可追究卖方的违约责任

[湖南-长沙]
周振文团队律师 VIP
电话：15802645148
73275积分

回复时间： 2013-10-08 12:02

合同有效，你可以选择在对方可以过户的时候过户给你，也可以选择解除合同，并承担违约金。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-08 12:59

你可以起诉要求对方返还你得房款并赔偿损失。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-08 13:31

如果卖方对房屋事实上有所有权，那合同依然有效，可以要求继续履行合同或要求对方承担违约责任

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-08 14:19

合同是否有效关键看对方是否有房屋所有权，如果不具有房屋所有权导致未办理相关产权登记，则合同未生效。需要分析具体情况

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-08 19:30

需要审查未经登记的原因和此时房屋产权的状态。你的叙述还不够清晰完整。在不完整状况下的任何回答都不能解决你的问题。

追问：

因为开发商还没有把大产证办下来。

回答：

出卖方不具有法定的所有权和处分权，且买卖的房屋标的还未进行登记，也不能认定是合法的房屋，故买卖合同无效。

[天津-滨海新区]
刘永超律师
44156积分

回复时间： 2013-10-14 15:20

你好，若房屋确属对方所有，仅是尚未过户，合同本身应当认定为有效，可以追究对方违约责任。

我的补充： 2013-10-14 16:38

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
　　出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

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