是否可以宣告合同无效

根据国家有关法律、法规，为明确甲乙双方关系和责任，经甲乙双方友好协商，就将知己旅馆转让事宜达成协议如下：
一、甲方同意将位于XX路知己旅馆转让给乙方经营使用。
二、知己旅馆现有装修、装饰、设备、用品全部无偿归乙方所有。
三、该协议签订前，该房屋所涉及的电费、水费、物业管理费等其他费用应由甲方全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。乙方概不负责。
四：、乙方一次性向甲方支付转让费人民币大写 壹拾叁万元整{小写：13000 元}。
　　五、该旅馆的营业执照已由甲方办理，经营范围，租用期内继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关，乙方接手前，该旅馆的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。
六、如果旅馆转让合同范本签订前政府下令撤迁旅馆，甲方退还全部转让费。
本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。
协议签订后，甲乙双方均不得反悔，如有违约行为，违约方须承担给对方造成的全部经济损失，同时承担壹万元的违约金。
以上是盒旅馆老板是转让协议，其中二、知己旅馆现有装修、装饰、设备、用品全部无偿归乙方所有。如果这些设备是归房东所有，房东阿姨是否可以基于旅馆设备所有权宣告合同无效。
我跟房东阿姨的租赁合同有这么一句话，乙方只能拿走自己所购的东西，一切装饰物及附着物（包括门窗，地砖，电线，电表及灯具开关，前栋房顶的一切东西等）是甲方私有物品不得拆走及破坏，即使是乙方所投资的东西也不例外。