该问题已关闭

买房交了首付，开发商一直拖着不给签购房合同

广东－茂名 10-14 15:14 悬赏 0 发布者:li610 给我留言回答:(25)

8月底在茂名定了套房子，当时交了定金并且签了认购协议书。在一个星期之后交了首付，开发商说他们的房子是在银行抵押的，要先办理解押手续后才能签订合同，当时我问过他们说要两三个月的时间。在10月份的时候，我打电话过去问，他们说还没有办，说要等他们的房子凑够一定套数才能一起拿到银行去解押，我就觉得奇怪，通过上网查找相关资料和咨询周围朋友，一套房子是可以单独去银行解押的，而且解押时间只需要一个星期左右就可以了，于是就去售楼部亲自找他们经理去谈，跟他们谈着谈着，没想到他们态度很强硬恶劣，他们理屈词穷，以各种理由来搪塞你，甚至进行人身攻击，而且还说不想买就算了，我全额退款给你。这简直是霸王买卖，交首付的时候催得很紧，办事的时候一直拖，要他们的房子一直卖不出去，就不知道拖到猴年马月了，自己的钱放在那白白地给开发商周转用，耽误自己快三个月的时间，心里很不爽。想通过法律途径解决，不知道该怎么办。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-10-14 15:18

可以起诉要求解除合同，并赔偿违约金。

追问：

我们买房子时，开发商没有给我们签的合同上面没有写日期，怎么办？

回答：

提供证据证明，比如约定的付款日期约定的交房日期等

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-10-14 15:18

有合同的根据合同约定处理，既然签订一了认购协议书且付款，开发商应当根据协议约定与你们及时签订房屋买卖合同，否则开发商违约，应当承担违约责任。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2013-10-14 15:20

1，关于违约责任的问题。
开发商违约情况下，你们可以要求立即解除合同，退还缴纳的首付款，并要求双倍返还定金或者追究开发商违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
所以根据你描述的情况，如果定金的数额大于违约金，那么你可以直接要求双倍返还定金，如果定金数额小于违约金，那么你可以直接要求开发商向你支付违约金，定金罚则和违约金只能主张一项。
如果没有违约金约定，那么你直接要求双倍返还定金，并要求开发商退还首付款即可。

我的补充： 2013-10-14 15:22

2，关于维权方式的问题。
（1）协商解决。
就上述违约责任，你可以出示房屋认购协议、定金首付款缴纳凭证等，要求开发商承担赔偿责任，如果你们双方分歧不大，那么达成一致意见后，双方签订协议，约定责任承担方式和最终处理方式，并由开发商对你进行退赔即可。
（2）发律师函。
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动承担责任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。
（3）提起诉讼。
如果经协商和发函，对方拒不解决问题的话，那么你可以到法院起诉，要求对方立即承担赔偿责任。

我的补充： 2013-10-14 15:22

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是注册地或者实际经营地法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以追加提问，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

您好，我看了下认购合同，上面他们没有写签购房合同的日期，那我们就只能被迫接受他的退房吗？还是说，认购合同已经存在，他要是以任何理由不卖给我们房子，我们都可以起诉？

回答：

虽然没有明确约定签订购房合同的日期，但你们已经将首付款交付，对方迟迟不予办理签订正式合同，已经构成预期违约，你们还是可以追究其上述违约责任的。
协商不成可以起诉解决。

[广东-广州]
杜均品律师
14723积分

回复时间： 2013-10-14 15:19

开发商可能已经违约了，你可以起诉他们，要求双倍定金。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-10-14 15:30

在广东当地找律师代理

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-14 15:32

起诉要求赔偿

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-14 15:53

开发商行为可能已经违约了，你可以起诉他们，要求解除合同，并赔偿违约金。

[广东-广州]
刘祖虎律师
149482积分

回复时间： 2013-10-14 15:55

可以起诉要求解除合同

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-14 16:02

建议审核下你买的房子五证全吧，尤其是得有预售许可证

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-14 17:02

根据合同约定可以解除合同或者追究对方的违约责任

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-10-14 17:45

认购协议中是否约定了签订正式合同的时间？最好查清楚对方是否取得了预售许可证，以便确定维权方案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-14 17:58

收集证据，起诉要求双倍返还定金或要求承担违约金

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-14 18:17

您好，一般来讲，房地产买卖合同中都有关于多久交付房屋的约定，而且一般会约定若不能按期交付房屋，开发商要承担违约金，并且一般会约定违约金比例。

您碰到的这种情况其实还是比较好解决的，可以直接按照合同约定追究开发商的违约责任。

若有需要，我就可以帮您

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2013-10-14 19:22

到法院告他们

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-14 19:24

根据你的认购协议到房产部门投诉或者起诉要求开发商承担违约责任。

[重庆-万州]
冉兵律师
104896积分

回复时间： 2013-10-14 20:29

可以要求开发商承担违约责任。

[-]
曲美叶
给我留言
761积分

回复时间： 2013-10-14 20:31

可以要求违约赔赏或双倍定金赔赏。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2013-10-14 23:01

起诉解除合同，承担违约金

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-15 10:12

对方构成违约

[辽宁-朝阳]
刘亚珍律师
429积分

回复时间： 2013-10-15 11:29

可以起诉要求解除合同，赔偿已付房款二倍的违约金。

[北京-朝阳区]
张立娟律师
8549积分

回复时间： 2013-10-15 14:22

你好，根据你的描述，你们既然签订一了认购协议书且付款，开发商应当根据协议约定与你们及时签订房屋买卖合同，否则开发商违约，应当承担违约责任。
开发商违约情况下，你们可以要求立即解除合同，退还缴纳的首付款，并要求双倍返还定金或者追究开发商违约责任。

我的补充： 2013-10-17 09:26

你好已经交了定金，且签署了认购协议书，合同的主要条款已经具备，且履行了合同的首付款支付的义务，你作为买房按照协议书履行了义务，对方开发商是卖方在合同履行中却推诿责任，迟迟不签署合同，造成你3个月时间被耽误，且资金被占用。协商已经不可能了基于对方的态度。
请确定你现在是否还想继续购买此房产，如果是，你可以起诉到法院要求法院判决开发商继续履行合同，签署合同把房屋出售给你。并要求开放商依据认购协议书的约定承担相应损失。
如果不想买此房了，要起诉到法院要求开发商返款首付及利息，双倍支付定金给你。如果造成损失，可以主张。