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公有住宅租赁合同的问题

北京－丰台区 10-22 15:27 悬赏 20 发布者:zdjiro 给我留言回答:(12)

律师您好！我想咨询您2个问题：
1.我家现在的房屋是公有住宅租赁合同，是不是就是说的小产权住宅？
2.此房屋产权属于北京二商局的，前几年从他们手中是可以够买的，补钱就可以，但那是我们的经济负担很大，没有能力购买。现在想购买此处房屋，到二商局咨询，他们又说不能买了。请教您，我们还有什么办法么。

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全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3918714积分

回复时间： 2013-10-22 15:30

1不属于小产房的
2可以要求他们继续履行合同的

追问：

感谢你的回答，再请教一下，此房屋我们是否有权利一直居住，即使拆迁，我们也应该享有相关拆迁的补偿？

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-10-22 15:33

小产权房是指土地开发所用的土地不是国有的，是农民集体所有的；
能不能购买要看出卖方的意思，双方达成协议才能买卖过户

追问：

感谢你的回答，再请教一下，此房屋我们是否有权利一直居住，即使拆迁，我们也应该享有相关拆迁的补偿？

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-10-22 15:29

1、不是，是租赁房屋的性质。
2、你好，如果原单位已经不再出售該房，你们当然也无法购买了。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-10-22 15:32

你好，共有住宅，产权公有。只能协商，因为属于公房，产权属于二商局，人家不卖也没有办法。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-10-22 15:37

1属于租赁房产。
2产权单位不出售，你们当然无权购买。

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2013-10-22 15:40

1，不是小产权。2，如房屋所有单位不卖你也无法购买，带是你可以续签租赁合同永久居住，如果真的要拆迁你可得到适当补偿

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-22 15:47

1.不是，不一样的概念
2.购买只能与房屋所有人协商解决

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2013-10-22 15:52

1、不是小产权
2、公有住宅承租关系受到法律保护

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-10-22 16:05

租赁房屋的性质

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-22 16:56

回答您的第一个问题：公租房不属于小产权房。小产权房特指的是农民在农村的合法住宅出售给城里的人或者外村的人，这种房子对购买人来讲，就属于小产权房。公租房是指的国有土地上修建的，产权属于国有单位企业的房子，租赁给本单位工作人员。对于本单位工作人员来讲，就叫公租房。
关于您的第二个问题：从1998年开始，我国施行房改政策，其主要内容就是国家鼓励职工及其他单位人员出钱购买已经租赁的公租房，变公租房为个人私产。如果在98年房改时，你家没有把公租房出资买下，现在仍然可以出资作为己有，但前提条件是，你家在其他地方没有自己拥有所有权的房屋。
实践中，因为房子涨价了，现在单位不想把公租房转让给工作人员，工作人员想买，单位拒卖，那是没有办法的。但是，只要你家在其他地方没有房产，单位无权赶你走；倘若遇到拆迁，你仍然属于该房产的安置补偿人。