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中介失误导致购房资质审核延误,卖方要解除合同
10-24 21:58 悬赏 5 发布者:lizich…… 给我留言 地区:北京-北京 回答:(9)
购买二手房,中介输入工作居住证号错误,导致资质审核失败,又重新提交。审核通过了,但是延期八个工作日,卖方要求解除合同。
其中合同补充协议里有一条,“在签订合同之日起10个工作日内,如因乙方购房资质不通过而导致此合同不能继续履行,上述合同自行终止”。
请问卖方以此作为解除合同,合理么?在合同过程中,我(乙方)没有任何犯错,资质审核通过后,合同也正常网签了。是中介犯错。法院会判决解除合同么,还是会支持继续履行合同?
其中合同补充协议里有一条,“在签订合同之日起10个工作日内,如因乙方购房资质不通过而导致此合同不能继续履行,上述合同自行终止”。
请问卖方以此作为解除合同,合理么?在合同过程中,我(乙方)没有任何犯错,资质审核通过后,合同也正常网签了。是中介犯错。法院会判决解除合同么,还是会支持继续履行合同?
问题补充:
这是免责里面的条款,不存在违约。目的是防止资质审核出现问题,导致不能继续合同(很多五年社保漏交的)我的资质没问题,是中介走程序的时候犯错,中介是双方选的,算是办事的,他犯错。
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 电话:13911028832
- 45486积分
回复时间:2013年10月24日 22时31分
法院支持继续履行合同的可能性很大。
追问:
您好,我申请继续履行合同的关键点是那里?对方的攻击点是那里?
提问者对最佳答案的评价:
法官支持我,但是由于不能强制履行合同,建议为撤诉,另行起诉赔偿
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2013-10-24 22:01
按照合同约定来说合理,中介的原因,你可以找中介赔偿损失。
追问:
对方可能的攻击点是那里,胜算各有多少呢?
回答:
中介的失误导致你的损失,胜算是要看你所掌握的。证据和控辩能力的
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2013-10-24 22:25
你好,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任。
- [湖北-武汉]
- 蒋艳超律师 VIP
- 电话:13720286680
- 348221积分
回复时间: 2013-10-24 22:36
按照合同约定来说合理
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2013-10-24 23:10
你好,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任。如果中介违约,你方可以要求中介承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2013-10-25 00:02
您好:
不合理;
可以反诉;
我长期代理二手房买卖的案件,可以看我的案例;
如需代理,可以联系本律师。
不合理;
可以反诉;
我长期代理二手房买卖的案件,可以看我的案例;
如需代理,可以联系本律师。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2013-10-25 07:31
根据您的描述,对方有权按合同约定,主张解除合同,协商不成,您到法院起诉,主张中介公司承担违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间: 2013-10-25 10:26
应一切按合同办理
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4543798积分
回复时间: 2013-10-25 12:22
卖方仅依据补充协议解除的,要求没有依据,因合同仍能继续履行
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