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房屋租赁合同纠纷案件

上海－嘉定区 10-26 17:49  悬赏 20  发布者:终于1226 给我留言  回答:(7)
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》最高人民法院的司法解释第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

此条的前提条件是什么？

租赁房屋是未经批准建造的房屋。合同无效。火灾事故烧毁所租赁房屋，导致无法正常使用。承租人自火灾发生之日起从未使用过该房屋。经火灾事故认定，火因确定是外来火种。那么承租人需按租赁合同约定租金标准支付房屋使用费吗？

如需要，依据是什么。如不需要，依据是什么。

请求专业律师帮忙解答，谢谢。
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全部答案
回复时间： 2013-10-26 17:51
协商不成可以诉讼的
回复时间： 2013-10-26 17:51
承租人不需要支付使用费。
追问：

方便提供相关依据吗？谢谢

回答：

合同法的规定。

回复时间： 2013-10-26 17:57
你好，无法正常使用有权拒绝支付租赁费。
追问：

方便提供相关依据吗？谢谢

回答：

好的。合同法第第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因租赁物根本无法使用，所以可以拒绝支付。

追问：

谢谢您。

回答：

不客气，如有帮助，请采纳。

回复时间： 2013-10-26 18:26
你好，1、前提条件是，虽然合同无效，但承租人已经使用了承租的房屋，需要支付租金。2、如果火灾后没有使用承租的房屋，当然不需要支付租金。因为不能正常使用房屋，承租人并未获益，租赁合同无法正常履行，故，不需要支付租金。法律是活的，要理解法律的精神，要理解租赁合同的实质。
回复时间： 2013-10-26 18:34
你好：诉讼解决
回复时间： 2013-10-27 10:42
一般可以拒绝承担
回复时间： 2013-10-27 19:26
1、前提条件是，虽然合同无效，但承租人已经使用了承租的房屋，需要支付租金。2、如果火灾后没有使用承租的房屋，当然不需要支付租金。因为不能正常使用房屋，承租人并未获益，租赁合同无法正常履行，故，不需要支付租金。
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