该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
租房合同纠纷
北京-朝阳区 10-31 17:15 悬赏 0 发布者:subalp…… 给我留言 回答:(8) 事情是这样的:
我于2013年4月10日租下链家地产所属的“自如友家”提供的房间一间,是合租房间。2013年4月10日签订合同当日共交款12948元,其中包括三个月的房租7470元(每月2490元)、一个月的押金2490元和一年的服务费2988元(服务费用于他们定期提供打扫等服务),如今天,相关的合同,交费证明等我都有保留。
2013年7月下旬,是我该交第二季度房租的日子,但因本人当时因工作关系,在青藏高原海拔4700左右的地方,无手机信号和网络,故没能按期将第二季度房租交上(大约晚交了10天)。等我出差回来后,中介已将我所住房间强行换锁,其间是否曾进入我房间不得而知,我进无法进入自己房间之后,和中介电话沟通,之后中介过来把新换锁的钥匙重新给我,督促我补交第二季度房租。他们的交费系统是在网上通过登陆“自如网”网页转帐,上面有我的账户和当初租房时的合同。但当我登录进去后,已找不到我的合同,也无法给他们转账,和中介联系后,他们说因为我晚交,系统已把我的合同注销,要我等一段时间。
之后我等了一些天,大约10几天的时间,其间我给中介沟这几次,声称我的合同还是没在网上,我仍然无法交费,中介又让我接着等。之后又等了若干天,中介给我打电话,说网上的系统我的相关记录还没有恢复,让我到店里直接交费,于是我到了店里,交了第二季度的房租,共计7470元(刷卡票据我仍有保留),并收到他们一位工作人员手写的收条一份(收条我仍有保留),交款之后的很长一段时间,我以为事情就这样解决了,他们也没有和我有任何联系,但期间,我在他们网上的记录仍然没有补上去。
若干天之后,大约在2013年10月初,他们的一位工作人员给我打电话,说我的合同被注销了,上次已交了第二季度的钱,他们要和我重新签一下合同,第二次交费至今的房租按天计算,第二次交的7470元钱可和我重新签合同,我说可以,让他们有时间找我就行,之后他们就没有任何消息了。
又过了若干天,也就是2013年10月29日,中介突然给我打电话,说因为我7月底次交房租,要我交一个月的房租作为罚金,否则他们就将我予以清退。我说为什么,他们说合同上写的,可我仔细看了合同,上面写的是“每逾期一日,应向守约方支付相当于日租金(即月租金标准/30)的200%的违约金”,但中介一口咬定,我必须交一个月的房租作为罚金;这一条商量无果后,我和他们商量,这房子我不住了,就算你们把我清退,当初的押金能否退给我,他们说因为是我违约,不能退;之后我又问,服务费当初我当初交了一年,现在我只住了6个月,能否退给我剩下半年的,他们依然说不能退,说是合同上规定的。可他们所说的内容和合同上的根本不一样。
所以,现在的状况是,他们要清退我,要我交一个月房租作为罚金,不退我押金和服务费,我想知道的是,这是否符合相关规定,我能否为自己讨个说法。
其间有几个细节,也是我自己的疑问,中介始终无法给我正面回答:
第一:他们所说的罚金标准和合同上的不一样,但他们不承认;
第二:他们说我在欠交房租7天后,合同已自动取消,所以网上查不到我的记录,也才会有罚金这一说,以及为什么不还我押金和服务费。可当初自动取消时,并没有人通知我,而且,在所谓的取消之后,我一直住在那里;再有就是,既然自动取消了,我们之后并没有另签合同,那为什么要收我第二季度的7470元钱,收的这笔钱算怎么回事;这不是矛盾的吗?
第三、在我补交了第二季度房租后,他们依然把我所住房间的信息挂在他们网上,声称是没人住,可我就一直住在那里,他们还收了我第二季度房租的,在没有通知我的情况下,他们这种情况能否说明他们也算违约。
第四、为什么我违约的情况下,罚金是按原来的200%算,而他们方违约的情况下,罚金或补偿只按原来的100%算,这些合同里都有,这是否是霸王条款。
老实说,钱不多,可我受不了他们的这种霸王条款以及种种要钱的理由,所以请各位给个建议,需要的话,我宁愿走上法庭,也要为自己讨个说法,有兴趣的律师朋友,请帮我分析一下,有必要,我会请您帮我上法庭。
我于2013年4月10日租下链家地产所属的“自如友家”提供的房间一间,是合租房间。2013年4月10日签订合同当日共交款12948元,其中包括三个月的房租7470元(每月2490元)、一个月的押金2490元和一年的服务费2988元(服务费用于他们定期提供打扫等服务),如今天,相关的合同,交费证明等我都有保留。
2013年7月下旬,是我该交第二季度房租的日子,但因本人当时因工作关系,在青藏高原海拔4700左右的地方,无手机信号和网络,故没能按期将第二季度房租交上(大约晚交了10天)。等我出差回来后,中介已将我所住房间强行换锁,其间是否曾进入我房间不得而知,我进无法进入自己房间之后,和中介电话沟通,之后中介过来把新换锁的钥匙重新给我,督促我补交第二季度房租。他们的交费系统是在网上通过登陆“自如网”网页转帐,上面有我的账户和当初租房时的合同。但当我登录进去后,已找不到我的合同,也无法给他们转账,和中介联系后,他们说因为我晚交,系统已把我的合同注销,要我等一段时间。
之后我等了一些天,大约10几天的时间,其间我给中介沟这几次,声称我的合同还是没在网上,我仍然无法交费,中介又让我接着等。之后又等了若干天,中介给我打电话,说网上的系统我的相关记录还没有恢复,让我到店里直接交费,于是我到了店里,交了第二季度的房租,共计7470元(刷卡票据我仍有保留),并收到他们一位工作人员手写的收条一份(收条我仍有保留),交款之后的很长一段时间,我以为事情就这样解决了,他们也没有和我有任何联系,但期间,我在他们网上的记录仍然没有补上去。
若干天之后,大约在2013年10月初,他们的一位工作人员给我打电话,说我的合同被注销了,上次已交了第二季度的钱,他们要和我重新签一下合同,第二次交费至今的房租按天计算,第二次交的7470元钱可和我重新签合同,我说可以,让他们有时间找我就行,之后他们就没有任何消息了。
又过了若干天,也就是2013年10月29日,中介突然给我打电话,说因为我7月底次交房租,要我交一个月的房租作为罚金,否则他们就将我予以清退。我说为什么,他们说合同上写的,可我仔细看了合同,上面写的是“每逾期一日,应向守约方支付相当于日租金(即月租金标准/30)的200%的违约金”,但中介一口咬定,我必须交一个月的房租作为罚金;这一条商量无果后,我和他们商量,这房子我不住了,就算你们把我清退,当初的押金能否退给我,他们说因为是我违约,不能退;之后我又问,服务费当初我当初交了一年,现在我只住了6个月,能否退给我剩下半年的,他们依然说不能退,说是合同上规定的。可他们所说的内容和合同上的根本不一样。
所以,现在的状况是,他们要清退我,要我交一个月房租作为罚金,不退我押金和服务费,我想知道的是,这是否符合相关规定,我能否为自己讨个说法。
其间有几个细节,也是我自己的疑问,中介始终无法给我正面回答:
第一:他们所说的罚金标准和合同上的不一样,但他们不承认;
第二:他们说我在欠交房租7天后,合同已自动取消,所以网上查不到我的记录,也才会有罚金这一说,以及为什么不还我押金和服务费。可当初自动取消时,并没有人通知我,而且,在所谓的取消之后,我一直住在那里;再有就是,既然自动取消了,我们之后并没有另签合同,那为什么要收我第二季度的7470元钱,收的这笔钱算怎么回事;这不是矛盾的吗?
第三、在我补交了第二季度房租后,他们依然把我所住房间的信息挂在他们网上,声称是没人住,可我就一直住在那里,他们还收了我第二季度房租的,在没有通知我的情况下,他们这种情况能否说明他们也算违约。
第四、为什么我违约的情况下,罚金是按原来的200%算,而他们方违约的情况下,罚金或补偿只按原来的100%算,这些合同里都有,这是否是霸王条款。
老实说,钱不多,可我受不了他们的这种霸王条款以及种种要钱的理由,所以请各位给个建议,需要的话,我宁愿走上法庭,也要为自己讨个说法,有兴趣的律师朋友,请帮我分析一下,有必要,我会请您帮我上法庭。
问题补充:
此外,有一点,最近几次和他们沟通,既然第二季度,中介说我们之间没有合同关系了,但我又交了钱,我问他们没有合同,你们怎么证明我住在这里,既然无法证明我住在这里,为什么要收我的钱,你们没有合同证明我住在这里,可我有东西能证明你们收过我的钱。中介说我看到你住在这里啊,我觉得可笑,这几次和他们的谈话,我都有录音,可以作为参考。
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2013-10-31 17:30
您可以到法院起诉要求其承担违约责任
追问:
他们刚给我发短信,意思就是中介向领导申请了,只要我愿意交一个月罚金,就省得我折腾了,合同可以继续生效,我相当无语!
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2013-10-31 17:26
协商不成,搜集证据,到法院起诉,主张中介公司承担违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
追问:
他们刚给我发短信,意思就是中介向领导申请了,只要我愿意交一个月罚金,就省得我折腾了,合同可以继续生效,我相当无语!
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间: 2013-10-31 17:42
收集证据证明你所述属实,就能维护你的正当权益。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-10-31 18:53
协商不成就积极搜集相关证据到法院起诉
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间: 2013-10-31 20:09
协商不成就积极搜集相关证据到法院起诉 ,中介严重违约,必须承担违约责任。欢迎来电咨询或到所里当面咨询
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2013-10-31 21:07
搜集证据,到法院起诉
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2013-10-31 23:47
你好,需要按合同约定履行,协商不成,可以法院起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2013-11-01 09:04
你好,建议你先与中介协商解决,如果确实无法协商,你是可以到法院起诉中介违约,要求他们承担责任的。
追问:
您好,能否请您进一步告知,他们的哪些行为可以追究法律责任,我上述所写的均为事实。另外,期间,他们在没有我允许的情况下,撬开我的门,换了锁,这是否又侵犯了我的隐私。现在协商未果,他们态度极其恶劣,又一次趁我不在家的时候,再一次换了大门和房间的锁,我现在进不去门,虽然我的东西还在房间内,请问又该如何操作。我已忍无可忍,想起诉他们,如您有兴趣,请联系我,谢谢!
回答:
向法院起诉维权吧,可以来电详细谈。
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (毕丽荣)(2024-04-28)·收到再审受理通知书后多长时间再审?
- (刘永军)(2024-04-16)·一审原告败诉,但被告在判决后主动把赔偿给原告,原告再上诉二审会怎么判
- (罗雨晴)(2024-04-14)·在中介门店上班,没有签劳务合同(口头承诺发底薪),期间工资和提成没发过(期间陆续签约过一些单子
- (李波)(2024-04-07)·股权质押登记
- (孟凡兵)(2024-04-01)·真是岂有此理
- (吴丁亚)(2024-03-28)·网拍的各种日期是自然日还是工作日